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商鋪投資總體上來說是件技術含量極高的活,投資者要綜合考慮地段、開發商整體運營能力、周邊區域居民的消費習慣、品牌定位等等多方面的問題。從租金回報來看,成熟中心區的商鋪租金回報更為穩定,風險更少。但是從物業的增值空間來看,成熟區域的商鋪升值空間有限;而新興居住板塊,尤其是人口密集度比較高的鎮街商鋪卻有較大的升值潛力,但前幾年的租金回報肯定會不太高,投資者需要做好“守得起”的思想準備。

內容來自sina新聞



新趨勢:門檻低 10萬可做鋪主

但是從去年開始,隨著樓市進入調整期,以及“松限”住宅地產發力之後,資金量占用大的商鋪投資開始降溫。為瞭加快賣鋪的節奏,快速回籠資金,商鋪投資開始走起瞭小面積、低總價的“小清新”路線。而今年年初,商鋪的這股“小清新”風越吹越烈。

商鋪作為投資產品,決定其是否具有投資價值的重要參考條件就是租金水平。佛山這幾年商業地產井噴,商鋪的租金水平穩步上升,甚至在核心商圈開始逼近廣州等一線城市。來自贏商網的統計,去年廣州的商鋪平均租金為600元~900元/平方米,首層租金在1500元~3000元/平方米左右;而以佛山祖廟、東方廣場商圈為代表的核心商圈的平均租金水平也高達600元~900元/平方米,幾乎向廣州看齊。但是季華商圈、千燈湖商圈等新興商圈,租金水平相對較低,但也達到150元~350元/平方米。

年前這批紮堆亮相的商鋪,一改平日大面積、高總價的做派,走起瞭“小清新”路線,小面積、低總價成為主流。商鋪投資降低門檻,吸引瞭部分中小型投資客的關註。但從整個市場來看,目前佛山商鋪庫存壓力仍然很大。

上周末,比鄰南海萬達廣場的招商置業中心全新銷售中心亮相,與該銷售中心同時亮相的還有100多套商鋪。據悉,這些商鋪為臨街1、2兩層,分8個入口與項目的購物中心無縫連接,主打面積為20~80平方米,一樓商鋪6米挑高,2樓商鋪5米挑高。“這樣的面積段,很適合餐飲、服裝等品牌商傢。”銷售人員透露,目前該商鋪的價格未定,但參照緊鄰的南海萬達金街過去的售價,首層商鋪均價4萬~5萬/平方米,2層商鋪2萬~3萬/平方米,那麼,100萬以內就可以做萬達、保利、中海、招商、宜傢等品牌發展商聚集度最高的桂瀾路千米商貿長廊的業主。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08285971796719573454272.shtml

2014年商鋪成交較為理想的區域主要集中在中心區以及實力強勁的鎮街。在中心區,中海錦城、佛山華強廣場、招商依雲天匯、保利香檳花園都銷售可觀,尤其是中海錦城,去年商鋪銷售達215套,位居中心區榜首。在鎮街,北滘的慧聰傢電城更是一枝獨秀,去年822套的成交量令同行望塵莫及。

佛山中心區商鋪仍是投資集結地





探市場:回報高 投資風險較小

20平方米這樣的小面積商鋪已成市場的常態。記者註意到,近期亮相的麗日廣場 “公園式萬國美食”臨街旺鋪面積段也是從20平方米起,總價也僅20萬/間起。而在江灣立交橋的一商業廣場內,商鋪更是被開發商拆分成幾平方米/間的格子鋪來售賣,總價僅10萬元/間起。

從投資回報的角度看,這些中心區商圈的投資回報還是相當可觀的。記者從二手中介瞭解到,目前季華商圈繁華地段鋪位售價約2萬~3萬元/平方米,而10年前的售價不到1萬元/平方米。以一個100平方米的商鋪為例,按照眼下150元/平方米的租金回報計算,投資回報率可達18%。

但一些新興社區的底商投資回報目前來看並不讓人樂觀。郭女士6年前在魁奇路一大型樓盤購買瞭一套層高6米、面積50平方米的住宅底商,總價約150萬。目前該商鋪的租金僅3000元/月,“投資回報率才2%,比存定期還少。”郭女士隻好寄希望小區的入住率能夠高一點,“社區成熟瞭,商鋪才會旺,租金才會上漲。”

梅山鄉房屋二胎投資經:中心區回報較穩定 新興居住板塊潛力大

據佛山經緯統計,2014年佛山商鋪的供應量出現爆發式增長:2012年、2013年全市商鋪供應量僅60萬、80萬平方米,但去年商鋪的供應量激增至122萬平方米;而成交面積並沒有太大變化,持續徘徊在40萬平方米的水平線上,成交均價僅17863元/平方米,出現微跌。對此,佛山經緯認為,商鋪市場的去化受到巨大考驗,人流旺盛的中心區和前景可待的社區底商更值期待。

在很多人印象裡,商鋪的投資門檻相當高。一是鋪位的面積大,動輒100~200平方米;二是單價高,2萬~3萬/平方米的單價比住宅產品翻瞭一番以上。一套鋪位總價基本上都在500萬元以上。

文/廣州日報記者陳鈺鳳

圖/廣州日報記者何波

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“過年瞭,手上有一筆閑錢,應該怎麼投資?”年關將至,荷包鼓瞭起來,投資客又開始為閑置資金尋找出路。作為吸金利器、投資型重要產品的商鋪近期頻頻亮相,成為樓市淡季裡的一匹黑馬。記者註意到,年前各大開發商推出的商鋪主要以籌客為主,3月才是商鋪集中入市之季。

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