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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  有關部門表示,對於開發商延期交房應該承擔的違約責任,相關條例並沒有嚴格規定,惟一的依據就是開發商與購房者當初簽訂的合同。據介紹,延期交房的情況下,如果雙方達成一致,比如像現在一些開發商提出"把物業費等費用適當減免幾年",業主同意的話,也可以這樣操作;如果業主不同意,雙方就應該再協商,業主可以主張開發商按合同履行責任。如果業主不認可開發商的賠償方式,可通過法院進行起訴。

  未竣工就交房規避違約責任

  此外,公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素。配套公共設施包括停車場、運動場、遊泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、會所等,其內容與標準以規劃圖、銷售廣告、售樓書為準。

  "基礎配套設施缺乏,購房者可以拒絕收房。"有關部門負責人介紹說,基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等。基礎設施完備是購房者正常居住必備條件,如該設施缺乏,購房者可以拒絕接受房屋。逾期交付的,可以要求開發商承擔違約責任。

內容來自sina新聞

  經查,開發公司未組織相關責任單位對該樓盤進行竣工驗收,就擅自交付使用。

  樓盤未竣工驗收就交房



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08242810730.shtml

  記者從有關部門瞭解到,開發商交房時,必須出示《建設工程竣工驗收備案表》,以證明房屋業已竣工驗收合格。此外,應對建築工程的單體工程質量出具《工程竣工驗收報告》,並取得消防、人防、環保、規劃等專項驗收合格證或許可。

  7月7日,記者從有關部門瞭解到,商品房未竣工驗收嚴泰山區房貸試算禁交房;基礎設施配套缺乏,購房者可以拒絕收房。

  記者調查發現,目前,商品房未竣工驗收就交房,主要是因為一些開發商怕承擔延期交房的違約金責任,或擔心購房者退房。

  目前,沈陽各大樓盤的購房合同,違約金一般都由開發商事先寫進合同,比例從每日萬分之0.5到萬分之5不等。據瞭解,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行交房的,購房人有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。

  眼下正是沈城商品房交房高峰期。連日來,記者采訪發現,一些開發商因為怕延期交房負擔違約金,或擔心購房者退房,在樓盤基礎設施配套不全的情況下,未竣工驗收就交房。

  基礎配套設施缺乏

  購房者可以拒絕收房

  目前存在小區基礎設施不配套就交房的情況。今年6月份,沈北某樓盤,大門沒有建完,小區路面還在鋪設,園區沒有綠化,就交付使用。



缺少配套 沈陽購房者可以拒絕收房

  有關專傢表示,銷售廣告對公共設施的描述具體明確,足以影響購房者是否購買與房屋價格的,應當視為要約。開發商拒絕交付或遲延交付時,應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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  據瞭解,定於2012年12月30日前交房。但因動遷問題、保溫板重做等各種原因,一直沒有通過驗收。今年6月初,物業公司突然通知業主辦理入住手續。

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  記者瞭解到,位於大東區某樓盤,因為未竣工驗收就交房,於7月2日收到瞭市建設工程質量監督站大東分站下發的《工程質量整改通知單》,要求開發公司立即停止辦理入住、限期整改。

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