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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管如此,這還是被業內視為雅戈爾在房地產業務戰線收縮的一個信號。

  此後的接任者邵洪峰對記者表示,還沒有從政府手中拿到這兩幅土地。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  此前,杭州土地市場曾經出現過多起退地事件,和雅戈爾申花地塊退地比較相似的是大元房產的退地案例。2003年年底,大元房產以25.34億元的高價投標競得杭州錢江新城、濱江新城等板塊的四幅土地。

  這筆投資損失慘重。雅戈爾2012年年報顯示,蘇州雅戈爾置業有限公司2012年的凈利潤也不過4.3億,"雅戈爾此前在這個地塊上投入的人力物力都比較大,這些隱形的損失都還沒有計算進去。"業內人士透露。

  雅戈爾在杭州市場剛剛退掉的兩幅土地除瞭被沒收4.8億元的保證金外,可能還要支付這兩幅地塊未來拍賣成交總價的差額。高調搶下"地王"後的代價是血淋淋的。

  但從去年下半年開始,就一直有消息顯示,雅戈爾在申花板塊的這兩幅地塊有退地的意向。

  "這兩幅土地暫時還沒有推出的時間表,估計不會太晚入市。"杭州國土局的一位人士向《第一財經日報》記者透露,申花板塊一直熱度不減,"退地"不會影響再次出讓。

  與此同時,雅戈爾今年在大本營寧波市場出手六次,在剛剛過去的5月份,一舉拿下寧波四個項目,在土地市場上的投入達19.1億元。

  也就是說,如果這塊土地再次拍賣,拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%,也就是193680萬元,雅戈爾就必須要補足差價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08462287164.shtml

  雅戈爾要付出的代價也許比4.8億元更為慘重,公告顯示:若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%,公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額;該承諾構成公司或有負債。

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  數據顯示,截至2013年5月31日,雅戈爾已累計實現預售面積超過24.98萬平方米,預售金額超60.1億元,較上年同期增長92.44%。

  至於沒有拿到土地的原因,杭州國土局稱,這兩幅土地都隻付瞭一部分土地款,桃園區農地貸款率利最低銀行比較所以才拖瞭這麼久。

  退地後的價格並不一定會更低。今年6月19日,一度遭到退地的南京"仙林地王"三年半後首度分割出讓,出讓部分為G25號地塊,最終由金地集團以總價28.7億元奪得,一舉晉升為南京年內區域單價和總價新地王。這幅土地在2009年遭遇退地,並被沒收保證金2.45億港元。

  不僅如此,杭州雅戈爾置業總經理也在去年悄然換人,雅戈爾的一位人士對記者透露,之前負責杭州地塊的總經理被調回瞭寧波。

  一直到退地之前,雅戈爾為這兩幅土地總共才支付瞭12.1億元,也就是總價的一半。

  事實上,這兩幅地塊已經完成瞭拆遷及土地平整的程序,現在沒有交付的原因是雅戈爾還沒有完全付清土地款。

  "公司於2013年6月18日~6月20日召開第七屆董事會第十八次會議,同意授權城北置業管理層與杭州市國土資源局磋商解除申花地塊《出讓合同》事宜,並根據《企業會計準則》的規定,計提資產減值準備48420萬元。"公告顯示,這4.8億元的代價正是土地出讓金的20%。

  "如果是今年再推出,價格不一定會走高,還會存在一定的風險;如果過兩年再推出的話,這兩幅土地漲價的可能性都比較大。"

  杭州市場最大的"敗筆"

  2007年開始,雅戈爾置業正式進入杭州市場。當年7月9日,雅戈爾置業高調亮相杭州,經過90輪競價,以14.76億元高價競得杭州商學院地塊,15712元/平方米的樓面價,成就瞭雅戈爾"杭州地王"的桂冠。申花地塊的退地是雅戈爾置業在杭州市場最大的"敗筆"。

  當時對於退地的相關規定是,再次出讓價格低於本次競得價的,由大元房產按實際差額支付賠償。

  這宗編號為23號的土地被大元房產以2554元/平方米的價格購得,"因為大元房產無力支付土地款,被收回。"知情人士透露,2004年,這宗被編號為34號的地塊再次出現在土地市場上,但沒有成交。

  一直到2005年3月,這宗土地終於被富潤控股以總價9.4億元、樓面價3885元/平方米的價格摘牌,讓大元房產大松一口氣的是,這幅土地的價格並沒有低於他們的競價。命運多舛的是,隨後出現瞭富潤控股將利用這宗土地為職工集資建房被政府相關部門叫停的事件。

內容來自sina新聞

  "如果是今年再推出,價格不一定會走高,還會存在一定的風險;如果過兩年再推出的話,這兩幅土地漲價的可能性都比較大。"杭州一傢開發商對記者表示,"地王"不難嫁的唯一辦法就是過兩年再推出來。

  雅戈爾董秘劉新宇表示,公司還在進行適當的土地儲備,比如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤,如有價格合適的就舉牌。

  2010年12月份,雅戈爾置業兇猛出手,包攬杭州申花區域的兩幅地塊,總價24.21億元,兩幅地合計樓面地價18114元/平方米,刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

  雅戈爾在地產業務上的收縮,目前還僅限於寧波之外的市場。

雅戈爾地產業務杭州現敗筆退地須補未來差額

  此前,最近的一次申花板塊拍賣出現在去年8月份,當時的一幅土地樓面價達到12028元/平方米,和雅戈爾的申花地塊相比價差明顯。

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