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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  市場暫無回暖基礎

  限貸放開的刺激政策甫一落地,房企就開始趁機炒作,並揚言要漲價,國慶期間,傳出瞭幾大房企的漲價通知單,成為中介們向購房者展示將要漲價的證據。但相關房企均迅速否認漲價傳聞。中國證券報記者從多個房企相關人士和部分中介人士處瞭解到,部分房企為瞭迎合購房者"買漲不買跌"的心理,故意放風漲價以此炒作,目的是改變購房者的觀望心理。但在目前市場行情下,今年四季度漲價的可能性比較小。

目測樓市回暖暫無基礎 四季度房企 走量仍是主流

  否認漲價傳聞

  而"金九銀十"的銷售旺季是房企沖擊年度銷售目標的最後窗口時期。多數房企營銷人士表示,在目前行情下,連降房價的去化率都不盡如人意,更別說漲價,四季度房企依然是走量為主,盡快回籠資金,以完成年度銷售目標。

  根據鏈傢地產統計的數據,10月1日-10月7日,北京新建商品房網簽量(含保障房)為538套,比去年同期減少39.8%;扣除保障房和自住房後成交的261套後,較去年下降33.8%;成交均價為21744元/平方米,較去年同期上漲20.3%。



  央行的利好政策並未引起國慶假期樓市反彈,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交量同比均大幅下降四成。

  而根據中原監測的40個重點城市數據,今年"十一"假期七天商品住宅成交處於2010年以來最低位,同比降幅為35%,較發佈"限購令"的2011年也下降瞭4%。

  據相關機構監控數據統計,10月1日至10月7日,上海商品住宅成交面積為6.97萬平方米,同比下跌57.32%;成交637套住宅,同比下跌53.13%;成交均價25451元/平方米,同比上漲7.13%。

  10月1日至10月7日,深圳商品住房共成交139套,同比跌幅達到46%;成交均價23150.3元/平方米,同比微跌9%。2014年國慶前六天,廣州全市樓市網簽成交401套一手樓,比去年同期跌43.99%;成交均價約1.2萬元/平方米,同比上漲達28.15%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然從整體網簽量來看,今年"十一"假期期間的網簽要稍好於2012年,而實則從純商品住宅成交來看,成交創下歷史同期最低。"十一"期間北京純商品住宅的成交量僅為152套,比2012年、2013年分別下降60.1%、61.4%。

  一邊是成交低迷,一邊是供應激增。亞豪機構統計數據顯示,截至10月7日,北京商品住宅可售套數已達到91265套的高位,這是自2012年3月以來北京樓市庫存量的最高點。上海、深圳等地的庫存也持續攀升。而天津、西安、沈陽、武漢、長沙等二線城市庫存量都超過瞭20個月。大部分城市庫存壓力仍然很大。



內容來自sina新聞

  "央行政策利好顯然提振瞭信心,房企更應該抓住機會去庫存,以價換量方是出路。"某知名房企營銷總監分析,銀行年底前貸款額度不多瞭,應付不瞭大量貸款申請,將導致成交增長有限。

  中原地產曾信貸一樣嗎缺錢急用哪裡借錢對35傢主要上市房企的半年報數據進行統計發現,從完成年度銷售目標來看,除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%。35傢企業中,完成年度銷售任務不足30%的企業就達到瞭22傢。

  央行與銀監會宣佈放松限貸引發市場樂觀情緒走高,部分房企還放風漲價。但一線城市國慶期間的樓市表現仍然較差二胎房貸 二胎房貸 台新銀行貸款全省皆可處理,漲價傳言迅速被辟謠,市場並無回暖的基礎。

  不過,多傢機構和業內人士分析稱,信貸松綁政策對樓市的利好需要一段時間才能顯現,預計四季度樓市成交量將有所好轉。而面對大部分城市高企的庫存量,房企的首要任務是消化庫存,完成年度銷售目標,目前並不具備漲價額基礎。相反央行救市政策是房企平價走量的關鍵窗口期,十月份若不能加快去化速度,大部分房企將無法完成銷售任務,進而影響營收和利潤。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07252937799.shtml

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