201704270148高雄市土地貸款率利最低銀行比較 土地貸款新北貢寮土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一位負責看守別墅的老年村民說。

秦嶺深處私人別墅紮堆 十年 禁墅令成虛設

  一名曾從事秦嶺山中別墅建造的包工頭王源(化名)告訴記者,現在秦嶺各個峪口裡的很多村子都建有類似的別墅。別墅主人主要是城裡的企業主及作傢、畫傢等部分收入較高的人。

  西安市國土資源長安分局數據顯示,2006年至2013年間,石峽溝村內共建成別墅19棟。這些別墅整體面積都在數百平方米,自帶花園和庭院,外部用院墻或鐵絲網圈起。

  西安市長安區灤鎮石峽溝村地處秦嶺七十二峪之一的灃峪。村路邊就能看見造型各異的別墅,其精致典雅的外觀與村民略顯粗糙的自建樓房形成鮮明對比。

  在遠離村莊的半山腰處,記者看到兩處別墅比鄰而立。其中一處為一棟聯體別墅,透過鐵絲網可見裡面建有燈光塑膠網球場。

  一邊是政府十多年來的三令五申的"禁墅令",一邊卻是紮堆的私人別墅。秦嶺本是中西部的重要生態屏障,卻成為少數人的"後花園"。西安市國土資源部門表示,對違建別墅將通過法律程序依法予以拆除,對於其中的違法問題將移送公安機關查處。

  西安市國土資源長安分局副局長杜永祥表示,當地國土部門對違建別墅問題負有監管責任,下一步將對相關人員進行責任追究。同時對違建別墅,國土部門將通過法律程序依法予以拆除,對於其中涉嫌占用基本農田的違法問題將移送公安機關查處。

  在村組織"坐地收錢"的同時,當地相關部門也缺乏作為。據一些石峽溝村村民反映,村裡的別墅從開建到陸續落成持續多年,其間雖然國土部門也來制止過,但大都不瞭瞭之。一位祥峪溝村村民則表示,沒見有執法三民區民間二胎部門來查處過。

  為保護秦嶺北麓的生態環境,早在2003年陜西省就對秦嶺北麓的生態環境進行瞭專項整治,並禁止任何單位和個人在秦嶺北麓從事房地產開發建設。

內容來自sina新聞

  記者在采訪中獲知,在秦嶺山中建一棟別墅,相比於購買商品別墅要劃算得多。在秦嶺環山路附近公開銷售的商業別墅樓盤,一棟別墅售價大都在數百萬元,有的達到上千萬元,而自建一棟別墅的費用在數十萬到百萬元之間。

  村組織不制止反而收錢

  在秦嶺祥峪森林公園附近的長安區祥峪溝村,記者看到其中一棟面積數百平方米的別墅,門口掛著西安某制藥公司"研究所"的牌子。

  然而,數量不斷增加的私建別墅,正悄悄"吞噬"著秦嶺山區本就稀缺的土地資源。記者從西安市國土資源長安分局獲悉,石峽溝村的一些別墅占用大量林地、一般農田甚至是基本農田,占用土地數量超過20畝,而這個村現有耕地僅80餘畝。

  占用基本農田建別墅屬違法行為,對於違建別墅,負有監管責任的當地村一級組織不僅未予制止,還收取瞭大量所謂土地"租金"。西安市國土資源長安分局調查顯示,2006年至2013年間,石峽溝村兩委會共收取外來人員建別墅"租地款"98萬餘元。

  秦嶺深處私人別墅紮堆

  記者在采訪中多次聯系石峽溝村所在的灤鎮國土所,欲瞭解其對違建別墅的監管情況,但均被拒絕。

  相關人員將被追究責任

  一些村民告訴記者,別墅主要是六七年前城裡人陸續到村裡來建的,土地都是租的村上土地。"他們周末才過來,平常就雇我們給他們守門,每個月發100二胎利率最低怎麼貸款比較會過件0多塊錢。"

  此外,記者還瞭解到,雖然近年來陜西省不斷加大對秦嶺的保護力度,但包括私建別墅、房地產開發、過度采礦等現象在秦嶺地區仍屢禁不絕。對此西安建築科技大學教授呂仁義表示,秦嶺的山體、林體與水體是一個完整的生態系統,人類活動過多向這一地區延伸,會對區域生態環境造成負面影響,都屬於危害秦嶺生態環境的行為,應該予以堅決制止。

  據新華社電



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09362761039.shtml

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