201704270145中和區農地貸款 台北信貸比較二胎年息 萬華法拍撤回

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

開發商稱提價兩成很正常 豪賭金九銀十



  "8月份以來,一些剛需項目出現瞭'日光'或排號難的現象,同時,部分高端樓盤也出現'短期高去化'的銷售狀態。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  上海的情況與北京相同。數據顯示,8月,上海市新建商品住宅成交面積為90.42萬平方米,同比增加12.71%;成交均價為23348元/平方米,同比則上漲3.08%。

內容來自sina新聞

  根據張旭的分析,新建商品住宅市場持續火爆的原因,一方面是具備購房資格的需求依然龐大;另一方面,也與當前的政策環境相關,在目前政府調控稍有放松的態度下,不少開發商選擇趕在"金九銀十"之前搶占市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/07522407112.shtml

  "8月份的成交量明顯拉升,這說明開發商在搶金九銀十行情,提前增加瞭供應。"北京一房企負責人對記者表示,他原以為8月北京的樓市成交量會和7月基本持平或略高,但實際情況讓他始料不及。

  根據亞豪機構的統計,9月份,北京將有26個項目開盤入市,而8月份,北京已有29個樓盤入市。

  深圳中原地產副總經理賀曉麗分析,經過7、8兩個月的休整後,廣深開發商普遍選擇在9月發力,市場在經過短期的調整之後將有所升溫,這也是開發商為全力搶占金九銀十市場做準備。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套,環比上漲34.2%。扣除保障房後,純商品住宅成交8025套,環比仍上漲33.3%。

  位於東四環的華僑城,今年3月份開盤均價為37000元/平方米,而目前的價格已提高至約48500元/平方米。據銷售人員透露,預計下期開盤,價格可能還會漲。

 提前供應

  醞釀提價

  "現在北京隨便一塊商品房用地都能賣到2萬元/平方米的樓面價,房價怎麼能不漲呢?"北京一知名房企的項目負責人告訴記者,他所在的項目即將在9月入市,此前暫定的銷售價格為36000元/平方米,但8月份土地市場成交火熱之後,公司目前已經開始醞釀漲價。

  據記者調查瞭解到,今年8月份領取預售許可證的項目中,不少老項目後期的擬售價格,都比上期入市房源成交價有小幅上漲。

  與此同時,在同為一線城市的廣州、深圳,開發商也一入9月就開始發力。數據顯示,廣州預計9月將推出新貨的樓盤超過60個,深圳預計有26個住宅項目開盤,其中純新盤就有18個。

  "我們的價格策略實際上還是跟著市場走的,當市場上的價格預期有上漲趨勢的時候,我們就會試探性地上調價格,"北京一知名房企的銷售總監告訴記者,"上調幅度一般在10%、15%,當然這是根據每個月的成交量和客戶需求來定的。"

  亞豪機構的數據顯示,從9月預計入市的26個項目定價來看,隻有8個項目公佈預售價,其餘18個項目售價均處於待定狀態。在上述已公佈預售價的8個項目中,"漲價"仍是主旋律,同比漲幅超50%。

  上述銷售總監直言:"金九銀十是傳統的銷售旺季,今年市場明顯好於去年,因此15%-20%的提價屬於正常范圍。"

  事實上,今年8月以來,一線城市搶地潮的襲來直接引發瞭房價上漲的預期。

  "現在上海的一些開發商都存在漲價沖動。"上海易居研究院副院長楊紅旭表示,土地市場溢價率過高,或者頻繁出現地王,對房價有很大的傳導作用。

  "從現在來看,政策調控的力度已經下降,而隨著土地市場熱度的增加,目前市場的預期已經發生變化瞭,價格上調也是對市場購買力的試探。"北京大興一房企老板告訴記者。

  記者也從一傢全國性的銷售代理公台中豐原房貸司處瞭解到,在他們代理的一線城市樓盤中,超過一半的開發商已經"重新調建地 容積率缺錢急用哪裡借錢整瞭銷售計劃,而在金九銀十期間小幅提價的開發商更不在少數"。

  8月份樓市量價齊升的反彈力度,超出瞭開發商和業內各方的預期。其中,北京等一線城市在剛剛過去的8月份更是表現出瞭整體上漲的態勢。

  "從8月來看,市場的成交情況確實比較理想,所以我們在推盤和定價上的自由度會更大一些,"北京一知名房企的銷售總監告訴記者,"現在一些房企的調價幅度在10%-15%,有的甚至能達到30%。"

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