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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08465992819827939793467.shtml

內容來自sina新聞

??納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證,以準確計算房屋原值和應納稅額的,根據《大連市地方稅務局關於調整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》(大地稅函〔2009〕165號)規定,對其轉讓住宅的收入,按1%的征收率征收個人所得稅;對其轉讓非住宅的收入,按2%的征收率征收個人所得稅。

??契稅

??土地增值稅



??如果個人將自有不足五年的房屋轉讓給他人,其取得的所得,按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。以轉讓房屋收入額減除房屋原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額,適用20%的比例稅率計算個人所得稅。

??對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅,即稅率為1.5%。

??對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

??對於個人購買住房時間的確認,以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間,作為其購買房屋的時間。納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的,以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的,以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。

新政後買賣二手房如何交易稅費 為您算算 糊塗賬

??根據總局《國傢稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)及《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)文件規定。

??本報記者代煒

??營業稅

??《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)文件,調整個人轉讓二手房營業稅政策。自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??印花稅

??印花稅是針對合同或具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者來說,印花稅的稅率是0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免印花稅。二級轉移登記隻收取買方0.05%的印花稅。

??3月30日,國傢多部委發佈關於二套房貸款放松,營業稅減免周期調整等新政策,業內分析新政將激活二手房市場。果不其然,在我市今年春季房交會上,久別房交會的二手房展區重新回歸,不少觀望市民也意欲出手,但因為新政剛剛出臺,許多市民在房交會上通過中介買賣房屋時,都難免遭遇“糊塗賬”,哪些費用該收,標準是什麼?就連一些中介自己也說不明白。為此,記者從市地稅局瞭解到,我市二手房交易要交以下稅費:契稅、營業稅、個稅。本報記者為青年首購優惠房貸2015利率二胎年息你一一梳理,看看如何交易稅費能省錢。

??個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

??對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。唯一住房以傢庭為單位認定,成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

??核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

??我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

??個人所得稅

??遼寧省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率為3%。

??根據《財政部國傢稅務總局關於個人所得稅若幹政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號,個人轉讓自用達五年以上,並且是唯一的傢庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。

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