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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公告中還規定,競買人競得一年內,須在前海深港合作區設立具有獨立法人資格的全國性或區域性運營總部,到2015年實現年度營業收入不低於100億元;項目建成後兩年內,年度納稅額不低於10億元;在簽訂《出讓合同》前,須與前海管理局簽訂本宗地《產業發展協議書》。

  據瞭解,前海深港現代服務業合作區土地開發分為媽灣、荔灣、桂灣3個片區22個單元,T201-0078宗地位於桂灣片區02街坊,是深圳前海首推三宗地中面積最大的一塊,占地面積達61831平方米,建築面積50萬平方米,土地用途為商業性辦公用地,土地使用年期為40年。

  據深圳市前海深港現代服務業合作區土地使用權出讓公告,深土交告(2013)7號顯示,本次競拍同樣采取一次競價方式,封閉報價,現場開標,價高者得,沒有拍賣環節。此塊地對申請人主體資格要求更為嚴格,規定競買人須為香港聯合交易所上市企業,市值不低於400億港元;2012年營業收入須不低於200億元人民幣或等值外幣;在競買前,與不少於3傢境外的世界500強金融機構或其控股的一級子公司簽署入駐該項目的合作意向。華潤置地從2010年3月8日起,成為香港藍籌股之一,因此具有競標資格。

  參與此次土地競標的還有世茂房地勞工貸款率利2015申請二胎年息產控股有限公司,其競標價為90.99億元。

  繼7月26日深圳卓越以人民幣123億多元總價拿下深圳前海深港現代服務業合作區兩宗地後,16日下午,華潤置地有限公司以109億元競得深圳前海第三宗土地--T201-0078宗地。競標時間僅用瞭約10分鐘。

內容來自sina新聞

華潤置地以109億競得深圳前海第3宗土地

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08222337771.shtml

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