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內容來自sina新聞

房屋二胎 房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件北京公積金中心否認調政策一直認房又認貸

  新京報訊 (記者馬力)昨日，關於"公積金貸款新政出臺"的傳聞充斥網絡，傳聞稱，北京住房公積金對二套房調整為"認房又認貸"，收緊原來的"認房不認貸"，政策從3月25日實施。對此，北京公積金管理中心昨日表示，北京住房公積金貸款政策近期未調整，北京公積金貸款一直按照國傢相關規定，查房又查貸。

  網傳公積金認房又認貸

  昨日，網上陸續出現公積金貸款出臺新政的微博，稱幾傢中介被約到公積金中心得到通知，並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格"認房又認貸"，各區縣執行時間不同。

  據瞭解，"認房"是貸款中看名下有幾套住房，來認定是首套房還是二套房；"認貸"則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄，認定是首套房還是二套房或更多。

  北京未出臺公積金新政

  對此，北京公積金管理中心表示，北京公積金政策近期並未調整，仍然按照原有政策執行，"北京公積金貸款一直按照國傢相關規定，查房又查貸，沒有出臺新的規定。"

  按國傢和北京市的相關規定，用公積金貸款買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積90平米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

  借款申請人購買"二套住房"申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

  ■ 追訪



  公積金貸款換房或受影響

  記者從多傢中介和個貸機構瞭解到，目前實際操作中，公積金貸款對二套房的認定，大都隻是"認房"。隻要購房人名下房產賣掉，再次用公積金貸款時將比照首套房政策執行。如果嚴格執行"認房又認貸"，即便將房產賣掉，名下無房，但之前隻要有貸款記錄，仍會被認定為二套房。

  個貸機構"偉嘉安捷"相關人士認為，公積金貸款"認房又認貸"如從嚴實施，北京公積金交易量將大幅回落，政策會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據"認房又認貸"的政策，購房人如使用公積金貸款要先滿足第一套房不超29.4平米才可以，同時二套房首付為60%，利率在基準利率上浮10%。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果公積金貸款政策從嚴實施，將影響10%左右購房者。目前，公積金貸款占北京市場成交量的40%左右。賣小房換大房這部分購房者，其中部分將被認定為二套房，有些甚至將失去貸款資格。

  張大偉表示，"認房又認貸"的政策過緊，不利於自住需求。"對於調控政策來說，對剛需應有所保護，特別是改善性需求，公積金政策的從嚴不僅影響這部分需求改善，也將影響二手房市場的房源供應。"新京報記者 李捷

  (原標題：公積金中心屏東春日土地貸款否認調政策)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08021973074.shtml

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