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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對此,財貿幼兒園園長何月巧回應稱,早前幼兒園已經就靠近地面的外墻進行修補,但由於幼兒園的外墻達到5層樓房高度,仍需要專業人員進行施工。目前,幼兒園已將外墻返修的項目報送至相關部門,待資金落實後將對幼兒園的所有外墻進行統一的翻新和加固。

傢在德正巷的彭伯表示,在入住德正巷一年多以來,很多時候在雨天過後就能發現幼兒園外墻脫落的痕跡,尤其是靠近污水渠的位置,“部分污水的侵蝕導致污水渠附近的墻體剝落較為嚴重”,他說。

昨日下午4時,記者在高明區財貿幼兒園的外墻發現,該外墻正是網友所指稱的存在剝落現象的外墻。圍閉財貿幼兒園的三面外墻均出現不同程度的剝落現象。其中,在靠近德正巷的一面外墻其剝落現象較為嚴重。從距離地面約1.3米高的剝落痕跡可以看到,該處墻體剝落的長度最長約為1.4米,寬度最大值約為0.6米。除瞭墻壁的剝落外,外墻的瓷片部分也因年久失修而不見蹤影。

廣東滄江律師事務所執業律師黃世希則認為,相對於普通的高空砸物行為,建築物外墻剝落由於具有較為明顯的“證據”,其主體責任比較容易查清楚。一旦行人或車輛遭遇外墻剝落所帶來的損傷時,涉及建築物的所有人及管理人將成為第三方責任的承擔者。

近日,本地論壇網友報料稱,高明一幼兒園外墻有剝落現象,存在安全隱患。本地律師黃世希表示,一旦發生意外事故,將由該建築物的所有人及管理人負責“埋單”。

高明一幼兒園外墻斑駁脫落 市民擔驚受怕

內容來自sina新聞

記者在現場瞭解到,不少車主都會選擇將小車停放在靠近德正巷的外墻下方,而部分在財貿幼兒園附近居住的幼兒也會在放學之際“取道”德正巷返傢。

靠近德正巷一側的外墻剝落現象較為明顯,不少小車也停放在該外墻下方。



新聞來源http://fs.hou新園鄉民間二胎房貸se.sina.com.cn/news/2014-11-25/08535942812094662758040.shtml

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