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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??市場變化無常,當年土地快速升值、信貸環境輕松、資金成本低、財務杠桿高的火熱樓市,突然間變成瞭一片蕭瑟。如今,開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。


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??去年,房地產市場普遍降溫,直到去年第四季度,市場才呈現一絲暖意。

內容來自銀行房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件sina新聞

??國傢信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為,房地產市場在經歷多年的快速增長後,在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下,調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善,嚴重改變市場預期。此外,經濟下行壓力與貨幣政策從緊,也是加劇房地產市場調整的重要因素。

??曾經火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫,市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此,國務院總理李克強日前在達沃斯表示,“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。”

??業內人士預計,由於目前商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。

??“歷史上,日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上,並且經濟增速較慢的情況下,而中國城鎮化仍有發展空間,且經濟保持中高速增長,因此出現崩盤的可能性不大。”國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。

??雖然出現瞭一些波動,但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出,中國的城鎮化正在穩步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現全體人民住有所居。

??李克強表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

??當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專傢認為,房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經濟仍然有很大的發展後勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續前行。

??“中國的房地產在唱兩首歌,第一首是《吻別》,吻別黃金年代;第二首是《牽手》,牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌說,雖說現在不是最好的時代,但仍然是白銀的時代,不存在一些人說的中國房地產要崩盤瞭,現在房價下降的力度已經在減弱瞭,接近底部的態勢。

??在許多專傢看來,樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整,屬於正常現象。

樓市不會崩盤房價近底緩降



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07235966344651857510601.shtml

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