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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

郎咸平樓市逐漸走向好漲壞跌

??城鎮化方面,雖然中國的城鎮化率僅為54%,仍有上升空間,但農村的剩餘人口數量其實並不多,很多年輕的勞動力已在城裡。至於庫存,目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤,已足夠賣好幾年的,更不用提每年新增的土地供應,樓市去庫存形勢嚴峻。

??劉世錦:樓市正經歷歷史性拐點





??國務院發展研究中心副主任劉世錦在首屆北京閩商創新發展高峰論壇稱,我國中高速增長的“底”還沒有探明,經濟由高速增長到中高速增長,須經歷三

??他認為,房地產市場正經歷的不是周期性波動,而是歷史性拐點,占據房地產投資絕大部分的住宅市場需求已過瞭最高峰,接下來應以時間換空間,爭取房地產投資的軟著陸。

內容暖暖區農地貸款額度來自sina新聞

隻“靴子落地”,現在基礎設施建設、出口增速這兩隻“靴子”已“落地”,而房地產投資的底部依然不明,“隻有房地產這隻靴子落地,中高速增長的底或均衡點

??他解釋,新鮮的豬肉會漲價,但臭豬肉一定會跌,樓市也應如此,“如果臭豬肉也漲不是很奇怪嗎?過去的房產就是這樣,這是不正常的。”他表示,常態化是房地產的正常狀態,“好的漲,壞的跌,這就正常瞭。”



??近日經濟學傢郎咸平在一個經濟論壇表示,中國房地產市場將逐漸走向常態化,好漲壞跌。他說,有很多言論表示目前房地產產能過剩,為此房價會跌,這完全是胡說八道。“從今天開始,房地產市場也一定會走向常態化。”

??毛大慶:中國樓市三大難關待過

??萬科北京區域首席執行官毛大慶近日表示,中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避,房地產市場將很

難再現過去的“爆發式”增長。他認為,過去10多年樓市的高速增長主要受到1964-19激推!【勞工購屋貸款2016】汽車貸款攻略70年以及1985-1991年兩輪生育高峰的推動,第一輪帶來

的購房需求已基本釋放完畢,第二輪許多購房需求(85後)也已在父母、祖輩的支持下釋放一部分。



才基本探明。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08405964552012912968786.shtml

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