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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同時,通知將"借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%"調整為"不得超過50%"。並恢復辦理省內其他中心繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務。取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清後6個月後的時間限制。

  通知稱,對於購買首套普通自住房的,住房公積金貸款的首付比例不得低於20%。對於汽車貸款人二胎年息人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積標準的,再購買普通自 住房的,首付比例由50%降低為40%,利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款,所購房為傢庭首套房的,首付比例不得低於40%,所購為 傢庭二套房的,首付比例不得低於50%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08574568428.shtml

  撫順公積金中心相關人員表示,近期公積金個貸調整主要是調整瞭貸款首付比例,借款人購買90平方米(含90平方米)以下商品房的,首付款比例由原來 的20%下調至15%;購買90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原來的30%降為20%。河南、貴陽、沈陽在9月底便將首套房首付比 例調整為最低20%。與此同時,二套執行"認貸不認房",二套首付降至30%。日前,武漢市住房公積金管理中心正式下發通知,放寬第二套房公積金貸款門 檻,最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫表示,對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭,再購房執行首套房貸款政 策。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,湖南並不是第一個對公積金進行調整的地區,據記者不完全統計,已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

  多個城市提高公積金貸款額度。蘇州日前發文表示,調整住房公積金個人購房貸款的貸款上限,商品房貸款額度上限由原來的40萬元調整為60萬元。成 都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元,除此之外,甘肅、湖南、廣西等地 執行異地互貸政策。

  對此,業內人士表示,公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利於剛性需求的提前釋放,同時拉動房地產市場不活躍的地區的資金供屏東滿洲汽車貸款給。在現階段,雖然 央行發佈新房貸政策,但是由於7折利率難以實現,促進房地產市場回暖效果並不明顯。因此,放寬公積金貸款門檻,是刺激市場回暖的有效手段。

  上述人士稱,公積金貸款利率比商業貸款低,可以降低購房者購房成本,降低首付、放寬貸款條件對於價格敏感型的剛需購房者,有明顯的吸引力,中央釋放放松信號,地方自然樂在其中。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從整體效果看,此輪放松提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看執行情況。"隨著整體市場的供應增加,需 求受到信貸政策的松綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低。但由於庫存仍然高企等原因,短期上漲的空 間也不大。"(據《經濟參考報》)





超30城市調整公積金政策 房價止跌明確

  湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

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