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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

●快進快出為制勝法寶

●樓價依然穩字當先

大房企2014年在佛山去庫存、回款順利,經歷瞭2014年這個土地市場的小年,不少發展商還將著眼未來增加土地儲備。在靚地輩出的禪西新城、三水新城、順德新城和南海三山新城、大獅山、西樵聽音湖等熱點片區,土地市場供需回暖指日可待。

●土地供應止跌回暖大溪區民間二胎房屋銀行

2014年,佛山樓市銷冠全省,而各大品牌房企新盤迭出,在佛山市場擁有很高的市場占有度。從企業銷售排行榜來說,根據綜合企業自報和中介統計,以保利、萬科、中海為代表的房企,銷售額依然穩居全市前三,而其他市內外品牌房企的銷售額也在放大。而從單盤銷售來說,保利東灣依然是全市最熱銷的樓盤,而受惠於限購、限貸放松,廣州客入市,7個南海樓盤占據全市前10銷售額樓盤的大半壁江山。



2015佛山新房高成交難保持 平價出貨會成常態

要漲價,先得掂量掂量自己有沒有底氣。

格局

一手住宅成交超千萬平米,不僅創下歷史新高,還坐上瞭省內頭把交椅,而限購、限貸放松更是佛山一手市場的強心針,在2014年9月到12月,佛山新房月銷售額連續5個月超百萬平米,在歷史上更是從未有過。

樓價

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08545961656379264782156.shtml

2014年,佛山供地偏少,南海鬧瞭7個月地荒,這種景象在2015年或將不再。2015年伊始,佛山中心城區組成的禪城已經大批放地,祖廟街道將推7宗地銀行2胎 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算塊,禪西綠島湖將推6宗地,三水區更是一口氣計劃在2月放出雲東海三水新城片區的4宗地塊,以上地塊都是優質兩地,對發展商有吸引力。

不少房地產專傢曾指出,佛山全市一手住宅月均成交面積在60萬平米左右是歷年來一個正常值,但考慮到廣州客大舉湧入南海買房,購房需求有所放大,然而持續保持過百萬平米的月均新房成交量,顯然存在壓力。

增量不增價,購房者買房貨比三傢,價格還可以穩中求低,這是2014年佛山購房者大舉入市的一大背景。全市一手住宅2014年8484

.33元/平米的均價,比起2013年也隻是微漲。

對於2015年佛山樓價走勢,專傢和本地房企老總們意見頗統一,“就那樣”。樓價依然企穩,還是和一手市場供需關系息息相關,不論是銷售暢旺的南海市場,還是新老樓盤混戰的禪城,或者是新盤空前龐大的順德市場,樓盤競爭都趨於白熱化,而現在市場上最能打動購房者的,還是價位,對任何一個定位各異、賣點不一的樓盤都是如此。

內容來自sina新聞

營銷

一手樓成交

快周轉已經成為“白銀時代”中國房地產的主要關鍵詞。以碧桂園、綠地等企業為代表,快速拿地、快速出貨,多渠道分銷並控制成本,都成為房企在白銀時代的制勝法寶。

回到佛山,2014年銷售最靠前的企業,普遍都把開發周期壓縮至1年左右,像碧桂園這種拿地到開盤控制在9個月左右的也不鮮見,企業財務成本得到減負,另一方面,這些企業的樓盤普遍不賣高價,平價出貨成為常態,隻追求回款率,不糾結利潤率,而利用多渠道賣房,加大分銷渠道,也成為2015年房企的營銷主旋律。

●一手樓市成交放緩

●商業地產新一輪洗牌

在2014年,佛山商業地產無疑是冰火兩重天。一方面,中心城區不斷有大商業中心開門迎客,僅南海桂城,就有怡豐城、萬達廣場和萬科廣場三大商業齊開業;另一方面,一些以百貨為主體的商業舉步維艱,友誼商場佛山店擱淺,新光百貨敗走佛山。

2015年,商業地產在全國的日子都不好過,電商沖擊巨大,而在佛山這種城市,商業地產嚴重過剩。除瞭新開商業將面臨招商難、運營難之外,由於佛山限購、限貸政策已於2014年放開,商業地產從銷售角度上不限貸、不限購的賣點盡失,在2014年已經出現瞭滯銷的勢頭,隨著住宅市場政策放開,貸款成本更低,商業地產銷售過程中,貸款利率高、年限短、回報低等劣勢,也將進一步凸顯。

采寫:南都記者周曉南林廣

土地供應

在業界看來,廣州客因為政策放寬在佛山大舉買房,本地客也加速入市,更多的是過去3年限購周期,購房需求的集中釋放。在2015年,再保持如此之高的新房成交水平存在難度。

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