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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  陳先生想,買方報價跟自己的心理價位就差1000多元,早些賣出去,把錢放餘額寶,差價就賺回來瞭,便答應瞭。

  3月14日,陳先生向有關部門投訴,得到的回復是,"這是行業潛規則,簽瞭合同,我們也沒辦法"。

  記者對下呂浦一帶的房產中介進行走訪發現,房產中介費為交易總價的1%-1.5%,而所有中介公司都表示,這個中介費還可以再商量。

  呂先生說,在中介跟他簽訂協議過程中,"中介想讓我加中介費,說幫我爭取優惠,但我說最多2萬元,後來他們給我爭取到瞭,就是保留原有傢具。"

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  陳先生與呂先生簽完合同後,從兩間房間走出來碰面,兩人有說有聊地出門。走到一半陳先生突然感覺不對勁:"呂先生最初的報價就是2.1萬元/平方米,根本沒有中介幫我爭取一說。"



  協議上的相關信息顯示:"建築面積97.53平米,掛牌售價2048000元";"乙方(中介)按店內明示,向甲方收取上述房屋總售價的三萬元整作為委托代理費"。

  因為不滿中介的做法,陳先生目前仍剩餘1.5萬元的中介費未付。一周前,中介聯系買方呂先生,要走瞭房子尚未支付完的2.8萬元尾款。該消費糾紛目前仍未調解。

  陳先生覺得被中介公司騙瞭,便去理論,得到的答復是:"你白紙黑字都簽在這兒,一切也是按協議行事。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07372670820.shtml

  不用多說,協議已簽

  浙江光正大律師事務所律師繆仁凌表示:房產中介作為居間人,應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。根據《合同法》的相關規定,居間人故意 隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人的利益,不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。本案中,中介確實存在不實的報告,隱瞞價 格,但並沒有嚴重損害出賣人的利益,相反以高價促成瞭這筆交易,賣方應支付3萬元傭金。但中介確實違背瞭誠實信用的原則。

內容來自sina新聞



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  一年多前,陳先生準備出售下呂浦住宅區畫彩組團3幢的一套房子,建築面積97.53平方米。因為樓市不景氣,陳先生掛在中介公司上的賣價從一年多前的每平方米2.8萬元降到2.15萬元。

  一個月前,中介領著購房者呂先生來看房,"呂先生匆匆看瞭幾眼,就被中介人員帶出門瞭。"2天後,中介公司給陳先生打電話稱,"買方呂先生願意出價2.03萬元/平方米購買。"

  我沒說過2.03萬元的報價

  買傢呂先生告訴記者:"我是2月中旬第一次跟中介接觸,當時這套房子掛出來的售價是2.15萬元/平方米,我跟中介說2.1萬元行不行,沒說過2.03萬元。後來2.03萬元都幫我談下來瞭,也沒跟我講。"

  中介回應:

  買方:

  "這時,他們說多出來的錢不要瞭,但要我多付1.5萬元的中介費,總共3萬元。"陳先生當時覺得劃得來就答應瞭,當天就簽瞭買賣合同。

  據該中介公司顧問孟先生介紹,按國傢相關規定,中介服務費的收取為房產成交總價的0.5%到2.5%,陳先生房子的中介費並未超過這個范圍。 "賣2.03萬元一平方米,中介費他(陳先生)出1.5萬元;賣2.1萬元一平方米,中介費他出3萬元,對他來說是賺是虧?多出來的錢全由他自己拿走瞭。 中介拿3萬元是應該的。現在房產不景氣,二手房能多賣些錢,全靠中介自己的本事。"

  記者詢問孟先生這一行究竟需要哪些"本事",孟先生剛想開口就被一位"上司"攔住瞭,"不用多說瞭,我們協議簽瞭,白紙黑字就擺在這!"

  2天後,陳先生前往中介公司簽訂房屋出售委托協議。"按約定,房子被賣出去後,我給中介的費用是1.5萬元。但當天,我早早來到中介公司,中介跟我講,可以幫我爭取2.1萬元/平方米的售價,多出來的錢都給他們。"因為急著賣,陳先生答應瞭。

  律師:

中介虛報買方報價以騙取中介費

  中介違背誠實信用原則

 賣方: 中介對買傢報價造假瞭

  建議購房者在買房前,可以和中介在委托合同中約定,如果沒有如實匯報價格,出賣人可以拒絕支付報酬。此外,房屋尾款可要求買受人直接打給出賣人,以免中介從中獲利。

  近年來,溫州樓市不景氣,市民陳先生的一套房子在售房中介掛瞭一年多時間也少人問津。幾天前房子終於賣瞭,售價2.1萬元/平方米,盡管比 中介口中的看房客的"報價"高出700元/平方米,但陳先生仍覺得被中介騙瞭。他稱:"我簽完協議後才發現,中介之前故意報低買傢報價,以便後來多騙取中 介費,我希望借你們欄目提醒其他人。"



  "沒過一會兒,中介真的爭取到瞭。"陳先生說,每平方米多賣700元,總價多出將近7萬元。

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