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  制表:南都記者 路漫漫 周曉南

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  其中,佛山新城、桂城和大瀝的8個樓盤中有5盤價格比年中時上漲。中海錦城即將推出全新景觀樓王,雖然開發商表示新貨售價未定,但預計價格比十一前開售的價 格1.2萬-1.3萬元/平方米有所上漲。而這一項目十一前開售的產品價格比去年底的最低7字頭、今年上半年9500-12000元/平方米的售價已上一 臺階。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08403764305.shtml

  [分析]東部賣得火,西部成交有阻滯

  據南都記者調查統計,26個受訪項目中有15個項目選擇瞭"穩定"或者"略降"。其中約7個樓盤主動降價。

  "一降到底!"這是南海西部鎮街某樓盤上周在銷售中心房屋二胎 民間房屋二胎利息掛出的字眼,十分吸引眼球。禪城舊城區、南莊、南海中西部鎮街樓盤價格整體穩定之餘,不乏樓盤降價促銷。

  位於大瀝的保利中央公館目前主推160-260平方米大戶型,售價已從此前的9字頭起,升至1.1萬元/平方米起。招商·依 雲天匯的售價亦從1.3萬-1.4萬元/平方米,微漲到1.4萬元/平方米。保利東灣目前主推一線江景大宅,與此前的產品類型存在明顯不同,主力在售產品 價格從年中的1.1萬-1.4萬元/平方米,上升為1.7萬-1.8萬元/平方米。



  年末樓價是漲是跌?南都記者搜集禪城、南海主力在售的26個樓盤發現,禪桂中心區及再往東的廣佛接合部的樓盤價格漲勢難抑,較年中有不同程度的上漲。而禪城舊城區及南海中西部鎮街,價格整體平穩,部分樓盤加大降價促銷力度。

  與之相對的是舊城區以及中西部鎮街部分樓盤成交情況並不樂觀,這也是部分樓盤積極促銷沖刺業績的原因之一。

  舊城區、中西部鎮街價格穩中有降

  進入今年最後一個季度,大小房企和各個樓盤紛紛沖刺"年末大考"。然而,不同區域樓盤在價格策略上,表現大相徑庭。這邊廂,原來賣到八九千的樓盤打出最低6字頭起。那邊廂,原來8字頭起的項目,轉眼間整體售價已經過萬。

  "中 心區以及東部鎮街受各種利好驅動,成交旺盛,土地活躍,因此價格上漲驅動力強。"某房企銷售負責人表示,下半年尤其是四季度以來,禪桂中心區以及靠近廣州 的平洲等區域地王頻出、市政利好不斷,加上廣佛交界處的區位優勢所在,樓盤成交旺盛,有的項目甚至再現排隊買樓的情形。

  在業內人士看來,佛山市場年末樓價走勢出現分化的背後,是限購近三年來市場不均衡發展的表現。

  限購近三年,佛山樓價不再隨著政策一邊倒地"普漲"或者"普降",而是根據區域呈現分化。在南都記者本次調查的26個樓盤中,有11個樓盤售價出現不同程度的上漲,漲價樓盤主力分佈在中心城區以及東部鎮街。

富豐新城等東部樓盤售價普漲,港宏世傢等西部盤穩中有降。 南都記者張明術攝

內容來自sina新聞

  "最 近看廣告牌,萬科城的低價洋房才6字頭,是不是比之前便宜瞭?"傢住南莊的章小姐一直留意禪城樓價。據南都記者瞭解,萬科城目前促銷產品最低6800元/ 平方米,整體均價約為8000元/平方米。該項目7月網簽價已達到8500-9000元/平方米。年末大力促銷出貨的意圖十分明顯。與此同時,位於南莊的 港宏世傢、水悅龍灣等樓盤的樓價,對比今年年中也出現瞭不同程度的下調。

  除瞭部分項目明顯調價之外,也有項目雖然均價平穩,但加大 瞭部分單位促銷力度。上林一品對在售剛需兩房戶型推出最低4字頭起的售價以及"3000抵2萬"的優惠,此外購房還可以進行"0首付0月供"的優惠購房抽 獎。中恒海暉城則在整體均價平穩的情況下,推出中心湖景樓王單位,產品素質也較之前有明顯提升。

  在本次調查中,過半樓盤在"年底大考"中選擇瞭價格持平或者微降,積極出貨。

禪城南海26主力盤11漲7跌8持平

  此外,中心區以及東部鎮街第四季度新開盤或 者將開盤的新項目,市場價格預期也普遍偏高。例如將在年底開盤的佳兆業濱江1號上周開放瞭銷售中心,雖然項目價格尚未發佈,但是業界表示該項目位居金融高 新區,靠近廣州且與9字頭地王相鄰,因此預判很難采取"低開"策略。而上個月開盤的三山新城項目保利西雅圖,更是以近萬元的均價開盤,盡管不少準買傢認為 項目"比桂城和廣州都便宜多瞭",但這一價格比上半年業界預期略高。



  11月10 日開盤的保利西雅圖,選房現場可謂人山人海,一期近420套房源,開盤僅1小時便火速售罄,成為年度"時光盤"。再往前一個多月的時間,佛山一環旁與廣州 相接壤位置的中海錦城二期開盤,吸引約2000買傢大排長龍,銷售逾九成,成交近600套單位。同時,下半年以來,桂城平洲和千燈湖片區,分別誕生近7字 頭和逾9字頭的單價"地王"。

  為此,該負責人表示,"供需關系決定熱銷樓盤價格上調。位於三山新城的保利西雅圖,由於認購過於火爆,開盤價格就比此前業界預計的略高。千燈湖的佳兆業濱江1號鄰近9字頭的單價地王,預計價格不低。"

  同時,近日廣州出臺的"穗六條"更是讓佛山東部樓盤再度"受惠"。上周有桂城東樓盤迅速打出"不需3年社保即住雙園景精裝三房"的廣告,為項目新一期的蓄客高調宣傳。

  中心區往東樓價普漲

  易居中國佛山分公司總經理李鍔表示,佛山中西部鎮街和老城區等以本地消費力為主的板塊,其實市場活力並不算高,經過三年的限購,具備名額的購買力已經被大量 消化,部分項目成交仍舊沒有走出低迷。盡管市場結構已經轉變為以剛需產品為主,但是仍舊不乏有樓盤"很難賣"。采寫:南都記者 路漫漫



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