台南學甲土地貸款房貸轉增貸 @ 黃靜天

201704262109台南學甲土地貸款房貸轉增貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

市住建局物業科副科長宮青告訴記者，《物業承接查驗管理辦法》試行後，開發建設、物業服務企業以及業主之間的責任得到進一步明確。"主要是開發企業在驗收之後，由我們主管部門組織專傢配合物業企業一塊對完工的房屋公用設施設備進行查驗，如果出現質量問題要限期對開發企業進行整改，整改完瞭以後我們再給他辦理相關的手續，這樣就是叫老百姓在接房的時候能接一個比較滿意的住房。"宮青說。

煙臺樓盤帶病交付有瞭管理辦法質量問題有人負

除此之外，在居住過程中，很多業主都曾遇到過房屋質量出現問題卻無人負責，隻能業主自己出錢修繕的問題。宮青表示，新施行的《煙臺市物業質量保修金管理辦法》將很好的解決這個問題，"物業質量保修金，將來收取的比例是按照造價3%到5%收取，存到我們的固定賬戶，當保修期完瞭之後沒出現什麼質量問題，我們全額退還給開發企業，如果在保修期范圍之內開發商找不到瞭，我們就動用保證金給業主進行質量方面的維修。主要是對業主負責。"宮青說。廣播記者丁敬邗

煙臺市在全省率先施行《煙臺市物業承接查驗管理辦法》和《煙臺市物業質量保修金管理辦法》，進一步明確瞭房產開發商和物業的責任。

為有效杜絕樓盤"帶病"交付的問題，今年，我市在全省范圍內率先試點運行瞭《物業承接查驗管理辦法》，規定2萬平方米以上的新建項目必須經過物業公大園區民間二胎房貸利率司、專傢等查驗合格後，開發商才能把項目交到物業手中。今年，市區鼎城2008、富順苑等七個新建項目在交付物業之前，都進行瞭承接查驗工作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08332538809.shtml

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