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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

長沙國土局網掛系統仍然顯示,033地塊成交單位為長沙萬科

  "卓越眼看優質土地越來越少,剛想搶下一塊,又被烏龍瞭。"有媒體人如此調侃。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  同對手千億規模萬科相比,年銷售額剛過百億的卓越集團似乎不是對手。卓越為自己制定瞭不低的銷售目標:2014年銷售目標為200億元。正是在該目標銷售的壓力之下,任何一個優質地塊都顯得尤為重要。

  巫輝在等待10點截止前一分鐘出價。就在其準備出價時,033號地塊尾號為799的賣傢出價,這讓巫輝很意外。這意味著,半路殺出來瞭競爭對手。巫輝在9點59分40秒成功加價。

  "按照之前的操作經驗,10點過後,應該會有窗口彈出,提示我是否繼續競價。"巫輝說,但是他沒有看到提醒,系統頁面一直停留在3分55秒的倒計時。數分鐘後,巫輝刷新頁面,頁面顯示競拍結束,成交單位為長沙萬科。

  這次萬科的突然殺入,讓卓越措手不及。在這次網上競價之前,卓越的情報顯示,這兩幅地塊隻有卓越一傢參與。巫輝說,政府線人也是在8點競拍開始後才知道萬科加入到兩地塊的爭奪。

樂居深度報道匯總》》

  不僅是競爭對手,就連部分萬科內部人士,也不知道萬科參與瞭此次競爭。萬科營銷總監曾亮在收到同事微信後才知道公司"拿下"地塊,"在梅溪湖有一些老項目,最近聽說項目發展部在關註梅溪湖,但是沒想到這麼快,畢竟萬科在長沙土地儲備量並不少。"曾亮說。

內容來自sina新聞

  新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文

長沙土地出讓再烏龍

  

  當日上午8時,長沙梅溪湖033、034地塊掛牌出讓開始,這是該地塊的第二次網上掛牌出讓起始時間。這兩塊原定於7月10日出讓的地塊,因當日"系統網絡故障"推延。長沙市國土局網上掛牌出讓系統共出過4次有公開報道的"網絡故障",其中包括被業績熟知的雅居樂自主加價9億元事件。

  對於卓越來說,地塊至關重要。數據顯示,卓越目前在長沙在售有兩個項目:卓越麓山別墅以及卓越蔚藍海岸,均為尾盤銷售,總體貨值5億元以下。按照去年卓越長沙公司7.2億元的銷售業績計算,貨量的銷售周期不足一年。也就是說,如果卓越不在長沙拿地,斷炊之虞迫在眉睫。

  這讓卓越內部人士頗有微詞。"萬科這麼快對外公佈消息,是想搶占輿論高地。"卓越集團總裁張遠對樂居記者說。而曾亮表示,自己毫不知情,"我知道的信息跟你(指記者)一樣多。"

台南信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款  早在7月4日,卓越集團就繳納保證金。為瞭心裡有底,他們還通過各種渠道打聽是否有其他地產商對該地塊有意向。多方獲得的消息是:沒有第二個企業會參與競價。與現場舉牌競價不同,長沙國土局使用的網上掛牌系統采用全程網絡方式進行,除瞭在競價過程中能看到對價的競買編號之外,競價企業在全過程甚至無法瞭解對手有幾傢,以及分別為哪幾傢。



  "萬科拿地很陽光,顯然不會幕後操作。"曾亮對新浪樂居記者稱。曾亮回憶,萬科亦是網掛系統當機的受害者,曾經在參與網上競價時,由於操作員的電腦臨時死機,最終放棄瞭地塊的競爭

  萬科搶占輿論?

  這次並非卓越和萬科的首次交戰。今年6月份,在爭奪武廣新城地塊時,卓越、萬科競價瞭三個多小時,競價100多輪,最終卓越在樓面價超過3000元/平米時放棄競價。"再高我們沒法做瞭,但是萬科因為周邊還有一塊百萬平米的地塊,兩塊地一起做,可以實現成本攤薄,萬科比卓越有成本優勢。"卓越集團執行總裁張遠說。

  此時的巫輝已有所準備。在之前的競價系統接連出瞭數次錯誤之後,巫輝特意安排同事使用攝像機,將整個過程錄瞭下來,以防萬一。  

  這立刻讓巫輝意識,首先,對方是實力強勁的萬科,其次,系統未提示加價,系統問題造成瞭卓越競買失敗。

  在巫輝向國土局以及集團總裁張遠反饋問題的同時,長沙萬科的營銷總監曾亮在合肥機場收到瞭同事發來的微信,被告知長沙萬科獲得瞭梅溪湖兩地塊。由於負責拿地的項目發展部為公司相對獨立的部門,直接匯報區域總經理,曾亮此前並沒有提前獲知公司的拿地計劃。此前,他僅聽說項目發展部正在關註梅溪湖區域,但沒料到這麼快出手。

  巫輝從單位去往國土局提交視頻證據,向相關人員反饋遇到的技術問題。與此同時,卓越集團公佈瞭一份聲明,該聲名稱,長沙市國土資源局網拍系統出現錯誤,沒有彈出窗口詢問我司是否繼續參與競價,導致我司無法參與並有效競拍。很快,這條聲明在卓越集團旗下的各個樓盤項目的官方微博上同時發佈,同時,張遠也在微信朋友圈上貼出內容,希望同事們"趕快轉發"。

  飛機兩個小時後落地,長沙萬科曾亮再次收到同事的微信,"卓越在微博上稱競拍時系統有問題,國土局在處理"。

  由於有瞭對手的加入,過瞭10點的競價截止時間後,系統將加時4分鐘,進入限時出價環節。長沙國土局網上掛牌系統設定,如果競買方仍有出價意向,經買傢確認後進入限時出價環節,限時出價時間以4分鐘為單位,如競價激烈,可無限延長加價單位的次數,直至無人繼續加價為止。

  但是隨後,萬科9.6億拿地成功的競價結果已見諸報道。稿件寫道:7月17日,長沙市萬科房地產開發有限公司透露,該公司當天以9.6億元拿下瞭長沙梅溪湖兩宗住宅用地。文章所述兩地塊即為033和034地塊。

  按照國土局的指示,卓越集團長沙分公司發展部經理巫輝8點準時進入網絡參與競買,他同時使用兩個競買賬號登陸033和034地塊的競價頁面。這兩塊地的底價分別為39223萬元和54360萬元,競價階梯為400萬元和440萬元。按照長沙市國土局的規定,參與競拍企業必須競價一次,也就是說,如果沒有其他企業參與競爭的話,卓越將以39623萬元和54800萬元的價格獲得這兩幅地塊。

  新浪樂居獲悉,在收到卓越集團的相關申請之後,長沙國土局表示,暫不同萬科簽署成交確認書,並將報告市長。但是截至到記者發稿時止,長沙市國土局網掛系統上的成交結果仍然顯示,萬科獲得瞭上述地塊。不過,長沙市國土局信息科尚未向萬科提供有效的成交確認單。

  卓越志在必得  

  令他始料未及的是,同樣的情況在034號地塊上出現。根據頁面上的顯示,萬科以55980.0萬元、40423.0萬元價格分別獲得上述兩地塊。

  7月17日上午,長沙市國土局的國土網上競價出讓系統再度工作當機,這一次,由於系統不能加價,長沙市政府可能損失至少840萬元(兩塊地塊的基準加價幅度),而上一次的雅居樂當機事件,一度為長沙市財政虛增瞭9億元。樂居深度報道匯總》》

  參與競拍方卓越集團稱,在上述兩地塊的網拍過程中因系統無法加價,造成競拍"輸給"對傢長沙萬科。

  "我們前期做瞭很多工作,包括政府溝通等等,甚至規劃設計和產品調研,這些後期的工作都已經提前瞭。"巫輝說。在潛意識裡,卓越顯然已經把上述兩地塊收入囊中。

  這個結果讓卓越集團無法接受。"這兩塊地對卓越在長沙的發展很重要,志在必得。"卓越集團執行總裁張遠說,為這兩塊地卓越做瞭充足的準備,"如果系統不出問題,我們會跟對傢一直競價下去。"

  "長沙卓越是卓越集團佈局全國重要的一環,是集團華中地區的龍頭公司。"卓越集團官網如此介紹。

  在卓越集團長沙公司為033和034地塊所做的規劃設計中,計劃建築面積30萬平方米,總體貨值24億元,預計售價為8700元每平方米。預計銷售周期3-4年。

  網絡拍地驚魂

  巫輝說,7月17日下午國土局當面答復說,競拍時不能加台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢價"有可能"是技術問題。最新的媒體報道是:長沙市國土局初步回應"系統故障,經研究後盡快公示。"

  "一個好消息是,國土局信息科表態暫時不會跟萬科確認成交。"他說。

  這兩地塊卓越集團垂涎已久。梅溪湖是長沙市西擴的重點區域,033號梅溪湖K-13地塊有效面積56844.53㎡,起始價39223.0萬元;034號梅溪湖K-12地塊由三部分組成,容積率≤2.5,起始價54360.0萬元。兩地塊合計整體建築面積31萬平方米,起始樓面價3000元/平米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/09132301519.shtml

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