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  上海高端盤陸續獲預售證

  值得註意的是,同此前相比,本輪火熱的樓市松綁令中,著急的似乎是地方政府,開發商則顯得淡定很多,"樓市總體還是比2008年好很多。"

  除瞭該項目之外,近期獲得預售證的、最高預售單價在10萬元以上的項目還有4月26日獲得預售證的華潤外灘九裡苑,最高報價15萬元/平方米。有媒體援引拒絕透露姓名的開發商話語稱,"我們被允許提價......沒有正式文件,但口頭上有通知。我們都知道政策放松瞭。"

  "現在取消對大面積和高價房的一些限制,很明顯就是去庫存。從目前來看,中央對地方政府適當放松限購采取默許的態度,未來可能還有更多的地方政府加速進入松綁限購令隊伍。"一位券商房地產行業分析師告訴記者。

  值得註意的是,相比地方政府,很多開發商卻沒有那麼著急。廣州一位開發商負責人昨據記者表示,這一輪調整的力度確實很大,給不少項目帶來影響,一些開發商銷售機會也因此出現調整,"但總體而言,現在市場比較平穩,房價並沒有出現大面積下降,部分開發商打出降價的口號,也可能隻針對特別少的單位,或者是剛剛開始。但總體還是比2008年好很多。"

  開發商更淡定:"總體比2008年好很多"

  一線城市短期難全面放開

  當時坊間有傳聞稱,如果申請預售證的項目報價超過瞭所在區域的成交均價,那麼該項目的預售證有可能就會被卡住,主要目的是控制年底的房價。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者,截至2014年7月23日,有超過20個城市限購調整,有明文取消或調整限購,也有無明文取消但實際放松的。加上部分傳言仍未被證實的,有調整限購令消息的城市有31個。

  上海是在去年年底收緊對一些樓盤預售證的發放的。對一些高端盤,去年11月8日上海房管局發佈七條關於進一步加強房地產調控措施的政策(俗稱"滬七條")後沒多久,一些準備在年底上市的樓盤紛紛被卡住拿不到預售證。

  同策咨詢研究部數據顯示,2014年1~5月上海市均價為4萬元/平方米安樂區農地貸款率利試算表以上的高端住宅成交面積占全市比例持續高企,月度占比基本維持在18%~19%。同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者,今年以來,高端樓盤面臨較大的去化壓力,未來幾個月上海高端樓盤勢必還會采取20%~30%的大幅降價策略激活市場成交量。

  有多位業內人士指出,之所以地方政府比開發商更積極,主要是土地財政占比太大,收入放緩,但財政支出卻快速攀升,不得不再次從房地產上想辦法。

  "在高庫存和房價大范圍下滑的背景下,地方政府對限購進行'松綁'的沖動不斷加劇。"謝逸楓認為。中信建投分析師蘇雪晶指出,從目前情況看,限購政策拐點已現。

  記者走訪發現,各個地方政府紛紛為樓市松綁,很多開發商則顯得淡定很多,"我們的很多項目並不愁賣,限購確實對樓市有比較大的殺傷力,但總體上沒有2008年那麼悲觀。"一位開發商告訴記者。

  焦點關註

上海松綁豪宅預售證 樓市政策拐點或已現

  不過,有開發商認為,華僑城該項目最終能否以20多萬元/平方米的單價成交還是未知數,29.8萬元的單價隻是網上的最高報價,不僅有20%的可下浮幅度,而且最低報價也隻有8.6萬元。記者昨日查閱發現,該項目在去年8月6日也有一批房源入市,最終成交單價大多在10萬元/平方米左右。

  有分析認為,在中央去庫存導向下,未來至少還有30個城市或會調整限購令,樓市政策或出現拐點。

  地方政府為樓市松綁的消息漸增。近彰化企業貸款日,有網友貼出由海口市人民政府辦公廳下發、標號為海府辦"2014"148號的文件照片。照片顯示:"從即日起,我市中止執行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數證明。"

  海口市住房與城鄉建設局市場處負責人23日向媒體證實,海口已於18日發文中止執行商品房限購政策。資料顯示,海口此輪限購政策始於2011年2月,其間多次有"解除限購"傳聞出現。今年以來海南房地產持續低迷,6月份海口新建住宅價格指數環比下降瞭0.60%,同比也僅僅上漲1.2%。

  記者昨日從網上房地產查閱發現,上海蘇河灣華僑城廣場已經在7月6日獲批銷售的新一批房源,總共95套住宅,最高單價不超過29.8萬元/平方米,成為上海目前單價最高的房源。而這也意味著,上海已經在松綁對豪宅的限價。同日,海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

  高價盤能否高價成交存疑

  "未調整的二、三線城市限購政策將在下半年全面放開,北上廣深限購政策不排除區域調整,但全面放開至少要到2015年上半年。"謝逸楓表示。

  而華僑城蘇河灣的項目獲得預售證,意味著,上海對豪宅的上市審批在進一步松綁。

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  最近市場最熱門的話題要麼是A股不漲、要麼是樓市松綁。昨日,上海對豪宅預售證松綁,而海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

  直到今年春節過後,一些單價超過4萬的高端盤陸續獲得預售證得以上市,上述的"綠城上海禦園"今年2月18日拿到預售證。

  根據國傢統計局每月發佈的統計數據,自今年2月末全國商品房待售面積突破5億平方米以來,這一數據呈現逐月遞增的態勢,截至6月末已超過5.4億平方米,較2013年年底增加5133萬平方米。住房和城鄉建設部部長陳政高明確要千方百計地消化庫存。

內容來自sina新聞

  著眼"去庫存" 有消息稱海口中止限購令

  傢住浦東的孫小姐就告訴記者,她當時在關註一個叫"綠城上海禦園"的項目,原本去年10月底要開盤的,後來銷售員說由於單價超過一定水平,預售證暫不批瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08382833049.shtml
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