201704150131雖無調控目標 各地未敢松勁



內容來自sina新聞

雖無調控目標 各地未敢松勁

  李克強總理提出"分類調控"後,南京成首個行動城市

  近日,國務院總理李克強所做的政府工作報告提出:"針對不同城市情況分類調 控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"同時,報告還提出做好房地產稅立法工作。也有業內人士註 意到,李克強未再提房價調控目標,意味著個別城市為完成當年房價調控目標而采取的"政府指導價"是否逐漸退出並未明朗。而從南京率先出臺"寧七條"以及未 有城市敢提出放松限購限價等做法不難看出,各地政府仍然不希望因為地價或者房價出現異動而"引火燒身",低調賣地高調做保障恐將成為今年各地政府對待房地 產市場的主要態度。



低調賣地高調做保障恐將成為今年各地對待房地產市場的主要態度。

  中央未提房價調控目標

  國務院總理李克強在3月13日答中外記 者問時指出,"房地產問題是個大問題,它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居,這應該是政府奮鬥的目標。我們需要根據不同人群的需求,不同城市的 情況,分類施策、分城施策。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。"

  對此,多位業內人士表示,政府工作報告對房地產調控的新提法,分類調控、共有產權住房、房地產稅均體現出重新劃分市場邊界的思路。值得各大城市政府慶幸 的是,李克強總理在政府工作報告中,未再提及房價調控目標。而目前也未有政府負責人因為未完成房價調控目標而被問責。而國傢統計局3月份發佈的2月份70 個大中城市住宅銷售價格變動情況則顯示,與今年1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,上漲的城市有57個,上漲城市數量比1月份減少5個。 和去年2月相比,則下降的城市隻有一個,上漲的有69個,同比價格變動中,最高漲幅為18.7%。

  在房價同比仍在上漲的情況下,各地政 府也未敢放松現有的調控政策,全國政協委員、住建部副部長齊驥在"兩會"期間參加小組討論時對房地產市場今年的"雙向調控"思路具體解釋稱:"一線城市限 購政策仍不退出,繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,而庫存量較大的城市將控制供地結構、供應結構。"至此,一線城市可能放開限購的猜想被徹底否 認,部分二三四線城市調控政策方向的調整不會對給一線及熱點城市帶來太大影響。

  不動產統一登記又延期房產稅遙遙無期

  近日,國土資源部部長薑大明表示,今年6月份出臺不動產統一登記條例,而在前幾天發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》更明確提出,要 "健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。但就在一年前,國務院辦公廳關於繼續做好房地產 市場調控工作的通知中要求,在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網。現在按照《規劃》的時間,則預示著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  據瞭解,於2007年3月16日審議通過的《物權法》規定,"國傢對不動產實行統一登記制度",2007年10月1日正式實施。然而至今五年多時間,不 動產分散登記的狀況仍然沒有改變。而阻礙它落實的原因是各個部門分散登記,我國涉及不動產登記的部門和機構比較多,至少有10個。到今年1月份為止,作為 不動產登記中最核心的全國個人住房信息系統聯網工作啟動已經4年,有消息人士稱,聯網的城市已經超過60個,遠未達到500個。近日,國傢稅務總局原副局 長、聯辦財經研究院院長許善達在參加的論壇上稱,國內房地產稅三年內難出臺。許善達還稱,2011年開始在重慶、上海試點的房產稅已經失敗,已經被本屆財 政部、建設部廢棄。有業內人士認為,不動產登記制度實施後,擁有大量房產的人將可以很快被確定,但不動產統一登記恐怕會是個漫長的過程,最終完成可能要去 到2020年。作為房地產稅開征依據,如果住房信息聯網不完成,就意味著普遍開征房產稅缺乏實施的基礎。如果在基礎工作沒有做好之前就強行推行房產稅,不 僅得不到公眾的支持,反而會引發更多不公。

  發展新型城鎮化對房地產依然是利好

  在"兩會"期間在房地產界看來是利好的 消息,還包括國務院總理李克強在政府工作報告中指出,今後一段時期內,著重解決好現有"三個1億人"問題--促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億 人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。不少業內人士和房企大佬都認為,涉及"三個1億人"的城鎮化改造對房地產業來說是利好 消息,意味著在未來相當長一段時間內,房地產企業依然有各種機會加入到新型城鎮化的建設中,為企業發展尋找機會。

 地方政策



  南京出臺"寧七條" 對地價房價采取限制措施

  在李克強提出分類調控後,南京於3月11日發佈瞭《關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,對房地產市場的調控和管理提出瞭七條意見,簡稱"寧七條"。

  和以往不少調控著力在限制購買資格方式上不同的是,南京的"寧七條"主要針對"剛需"市場,增加中小型商品房供應,最大的亮點在於:1.采取 "90/50"政策,即南京市今後5年商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上。2.限定地價,地塊在公佈出讓起始 價的同時,公佈競爭的最高限價,最高限價原則上控制在起始價的45%。競價達到最高限價時仍有競爭的,停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設 資金。3.按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先 為原則。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

 去年斥資195億元巨資拿地



  泰禾集團今年將進廣州

  2013年,來自福建的泰禾集團耗資195億元人民幣在福建、北京、上海等地瘋狂拿地12宗,快速擴張引起業界關註,2014年泰禾繼續以高調張揚的姿 態吸引各界目光。3月16日,"泰禾·廈門院子"品牌盛典在廈門國際會議中心舉行,僅僅是位於廈門的新項目亮相,就邀請瞭大腕級明星馮小剛、王剛、范冰冰 前來捧場,而馮小剛根據泰禾集團"院子系"產品導演的《院子裡的中國》文化宣傳片在現場首映,更是讓這種在地產界最普通的營銷中心啟幕活動即刻變得高端大 氣上檔次起來。據悉,泰禾今年將會進入廣州市場,可能會先讓廣州市民體驗到的是其獨創的"購物中心+步行街"雙商業城開發模式的商業項目。

  泰禾集團副總裁朱進康接受采訪時表示,將堅持在一線城市和長三角、珠三角及福建大本營深耕,今年也將進入廣州市場,最先開發的將會是商業項目。而泰禾集 團董事長黃其森在活動現場更是表示瞭對房地產市場的信心,與業內不少人認為"地產黃金十年已經過去"的觀點相反,他表示,房地產的黃金十年才剛剛開始,在 他看來現在房地產市場的很多問題是貨幣超發引起的,買房依然是保值增值的靠譜手段。雖然在1、2月份全國房價排行榜中,廈門已經超越廣州排名全國第 四,但黃其森表示,廈門和北京相比房價仍處於合理階段。據悉,3月20日開放的"泰禾·廈門院子"是泰禾的頂級明星產品線院子系產品,這類新中式院落別 墅在北京就曾讓人驚艷,最貴的一套單位售價高達5億元,目前在全國4個城市規劃有5座泰禾院子,這類產品能否進入廣州還看是否能在廣州拿到合適的地塊和機 會。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08274005004.shtml

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