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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "超過半數的上市房地產公司,目前旅遊地產的投資配置已達50%。"中房協旅遊地產秘書長蔡雲提及的數據,足以印證旅遊地產擴張的規模。這股開發浪潮顯然越來越愛在二、三線,甚至四線城市"登陸",佳兆業更將首個旅遊地產項目落址不為人知的遼寧綏中。

  三年銷售20億

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/12143640479.shtml

  根據佳兆業規劃,東戴河項目采取旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的"4+1"發展模式。佳兆業綏中公司總經理柴文東透露,項目2011年入市,連續高位增長,截至目前,已銷售近20億元人民幣,銷售套數超5000套。其中北京買傢超八成。現主推48㎡一居、114㎡兩居,均價約6500元/㎡,另有一部分酒店式公寓在售,項目銷售均價年穩健增長約12%。

內容來自sina新聞屏東泰武農地貸款

  大舉進軍二、三線城市,是否體量過剩?前住建部政策研究中心主任陳淮認為,濱海旅遊度假養老地產仍大有可為,"選址、細分產業鏈成為突圍關鍵。"

  萬達300億建青島影都,華潤加入惠東海岸線開發大潮,標桿房企掘金旅遊地產的步伐絲毫沒有放緩,盡管外界對此有"冒進"的擔憂。而從深圳舊改起傢的佳兆業,近日對外透露,在遼寧綏中細耕三年的旅遊綜合體項目,已為他們帶來20億的可觀回報,更堅定其"500億巨資打造北中國第一大盤"的決心。

  荒灘大變樣

  巨無霸旅遊綜合體,對三、四線濱海城市的價值逐漸顯現。去年,受佳兆業項目案名的影響,綏中濱海區更名為遼寧東戴河新區,這種情況在國內並不多見。原來鮮人問津的荒灘,今年大變樣,每天旅遊看房班車超過20班,日均來訪量達千人。紮根海灘三年來,佳兆業東戴河舉辦過百餘場活動。9月28日宣佈,與藍絲帶海洋公益組織,共同打造的"藍絲帶海洋保護協會戴河基地"落成,形象代言人李冰冰現身揭幕儀式。

  此外,華誼擬定在東戴河打造國內首個海灘錄音棚,日後,將有更多明星去海灘錄唱片。今年年內,東戴河開通高鐵,將使這個占地11平方公裡的北中國第一大盤融入京津冀一小時生活圈。

佳兆業500億巨資打造北中國第一大盤

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