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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??機構監測數據顯示,新房市場成交恢復環比增長走勢,各線城市均出現回升。二手房市場單周成交量更達到歷史性高位,顯示“330新政”對二手房市場刺激作用更為顯著。

??目前“330新政”的二套房首付四成政策,大多數地方仍未執行。據CRIC調研,如廣州除建行等少數銀行外,二套首付比例仍維持7成,且利率普遍上浮。造成銀行執行不積極的原因主要是其銀根較緊,貸款額度有限,而當前資金成本較高,銀行房貸業務利潤較低,積極性不足。此次降準給銀行釋放大量的流動性,可貸款額度明顯增加,能很大程度上緩解銀行可貸資金不足的問題,從而推進新政實際落地。

??新房市場繼續呈恢復性增長。中原監測的40個重點城市數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升22%,一線、二線及三四線城市增幅分別為24%、24%、6%。除貴陽、惠州等個別城市降幅超過一成之外,上周中原所監測城市的成交量基本都呈現出平穩增長的態勢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07555996793308624764538.sh融資貸款信貸年息貸款率利計算公式表信貸年息tml

??“最近明顯感覺到售樓處來訪量比春節前增加不少。樓市回暖跡象很明顯。”西山藝境一位售樓員對記者表示。



??易居研究院提供的數據顯示,3月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.5,這也意味著市場需要用15.5個月的時間才能消化完這些庫存。2015年2月份,該存銷比數值為15.6個月。說明3月份去庫存的速度有所加快,這與市場成交行情比2月春節月份開始好轉有直接關系。可以預計,在各類政策效應作用下,改善型購房需求將積極釋放,後期存銷比依然具備下滑的動力。

降準效應樓市預期改善 去庫存仍為要務

???預期逐漸改善

??同策研究部咨詢總監張宏偉認為,在樓市進入“新常態化”、下半場,房地產市場環境已發生實質性變化,開發商若繼續延續上半場的規模化增長模式,將導致更多的庫存產生,房企也將累積更多的運營風險,房企謀求轉型勢在必然。

??CRIC研究員楊科偉認為,此次降準對當前膠著的樓市來說無異於一場及時雨。從行業資金層面而言,有利於330房貸新政等政策的快速落地。對於行業來說,房地產開發投資、新開工跌勢逐步企穩,有利於恢復房企的信心。此外,降準促進房貸政策的落地,也將一定程度上為改善型需求持續釋放提供信貸保障。再加上,目前股市已處高位,部分在股市賺錢的人或重新投入樓市。

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??易居研究院研究員朱光表示,此次央行降準,有助於降低商業銀行的經營成本,提高放貸能力。根據初步測算,此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。開發商更容易獲得開發貸款,而信托、私募的利息也將有所下滑,從而緩解資金壓力,而貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。

??去庫存趨勢難改

??此次降準後所釋放的貨幣流動性,配合去年末以來的兩次降息,將助推更多低成本資金流入市場,增強金融機構對穩增長、調結構的支持力度,有利於整體市場預期的改善。

??而央行再次宣佈自4月20日起降準1個百分點,繼續推動樓市預期改善。鏈傢地產分析師張旭認為,此次降準,房企在資金流動性增強的同時,也更易於獲得貸款,減輕資金壓力。而購房者貸款的審批速度以及利率優惠幅度,也有可能進一步改善。二套房客戶執行3.30政策中二套房首付比例最低4成的銀行也將增多。

??然而,分析人士傾向於認為,降準對房地產行業的刺激作用或將有限。盡管當前樓市銷售回暖之勢較為明顯,但全國市場普遍性的供過於求局面依然存在,因此,去庫存依然是多數城市和房企的當務之急。全國統計數據也顯示,前3月房地產投資增速跌至個位數,創下2009年7月以來新低,同時房屋新開工增速持續14個月處於負增長區間,房地產市場的全面復蘇仍需時日。

??標準普爾信用分析師葉翱行表示預計,今年業務主要在中小城市的開發商,在去庫存和改善盈利能力方面將面臨更大的困難。盡管競爭激烈和庫存增加導致降價,但這些城市的房地產銷售並未顯著復蘇。

??標準普爾預計未來12個月內糟糕的銷售執行將對中國房地產商的流動性施壓。葉翱行表示:“流動性仍然是中國房地產商的主要風險之一,並且很多流動性本已疲弱的公司的流動性繼續惡化。現金餘額下降以及短期內到期債務增長加劇瞭再融資風險,特別是那些進行瞭高成本另類融資的房地產商。”他認為,刺激性政策的正面影響,有可能要到2015年下半年顯現出來。

內容來自sina新聞

??國內某知名房地產經理人對21世紀經濟報道記者表示,盡管政府一再出臺穩定樓市的舉措,但他已經對傳統房地產市場預期悲觀。在他看來,逐步擺脫房地產的依賴,中國經濟轉型勢在必行。

??中原監測的21個重點城市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比上升54%,且所有監測城市全線上升。從單周二手房成交量來看,僅次於2013年3月個稅末班車效應的成交井噴階段,成為又一個歷史性的成交高位。同時,中原門店的新增客源量自“330新政”以來均處於高位,可見營業稅免征年限的調整對二手房市場刺激作用更為顯著。

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