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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??項目陸續被解封

有的各合營企業公司註冊資本之50%。據悉,深圳富德為生命人壽全資子公司。在去年佳兆業曝出大量深圳房源“被鎖”危機時,生命人壽曾以每股2.898港

??盡管在這些變數來臨的時候,4月14日融創中國董事長孫宏斌在新浪微博上發瞭一條消息:“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的

這就意味著,融創不僅將損失已經支付的收購款利息,佳兆業若不履行收購合同,融創也得不到任何賠償。

??郭英成回歸收購存變數

款。而該地塊是2014年4月9日,佳兆業與生命人壽聯合體以54億元競得,溢價約59%,折合樓面地價約1.05萬元/平方米。資料顯示,該地塊用地面

??“二弟”再出手輸血

鎖正式退出。緊接著,佳兆業宣佈二股東生命人壽宣佈,擬向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款,以用於繳付與公司去年聯合拿下的深圳大鵬新區地塊土地

??4月9日,佳兆業公告稱公司位於深圳的八個項目部分房源已經“解鎖”,項目狀態從房管局鎖定變為司法查封,這意味著引發佳兆業此次危機的行政封

著破產的危險,而佳兆業有可能憑借著股東的輸血度過危機完成債務重組。

??作為今年最引人關註的房企事件,佳兆業的收購案再次發生變化,在4月初開始,不僅佳兆業在深圳的多個被法院查封的樓盤獲得解封,同時也再次獲得二

的新境況產生興趣。有業內人士稱,這也許是佳兆業被融創收購失敗的表征。

??根據佳兆業的公告顯示,截至4月7日,公司位於深圳四項處於預售階段的物業項目大多數未售單位已獲得解鎖,但數個預售物業項目的若幹未售單位遭

務分別是執行副總裁、人力及行政管理中心總監、行政及人力資源總經理助理。據瞭解,融創在提出要約收購後,向佳兆業派駐瞭管理層,王旗凱接替原佳兆業分管

深圳大鵬地塊。其中,佳兆業深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權益。

??此外,佳兆業位於深圳的深圳可園、深圳佳兆業新都匯傢園、深圳上品雅園3項已落成物業項目所有未售單位,及位於深圳的一項用於出租的物業項目的所有單位的業權限制已獲解除,而這些物業項目部分單位仍受司法查封。

積達86.98萬平方米,其中地塊規劃總建築面積51.6萬平方米。在競得地塊的第二天,佳兆業則宣佈,佳兆業深圳與生命人壽成立合營企業公司,共同開發

中壢區二胎房屋銀行內容來自sina新聞

??公告顯示,深圳富德資源投資已於4月8日同意向佳兆業深圳公司提供13.77億元的貸款,年利率為12%期限2年,貸款的抵押物是佳兆業深圳持

佳兆業房源大面積解鎖 郭英成回歸收購存變數

元,緊急接收佳兆業11.21%的股份,占股達到29.96%。但之後因事態惡化,生命人壽一直按兵不動。這一次再度向佳兆業輸血不免得讓人們對於佳兆業

??此外,據佳兆業方面透露,目前向法院提出對佳兆業境內貸款下的資產保全申請達70份,其中已接獲28份民事裁定書,涉及境內貸款148.27億元。

股東生命人壽的輸血,度過瞭繳付土地款的危機。更為關鍵的是,老板郭英成的重新回歸,讓融創收購佳兆業出現瞭最大的變數。甚至有分析認為,這一收購案面臨

??事實上,就在佳兆業發佈“解封”和“輸血”公告後的幾天內,一個更重大的消息傳出。4月13日,佳兆業發公告稱,公司創始人郭英成重新出任佳兆

業董事會主席兼執行董事。緊接著,4月14日傍晚,佳兆業內部網站掛出一則人事公告,免去王琪凱、王志勇、李興強等人集團職務,他們三人此前在佳兆業的職

受地方法院司法查封,查封面積9.35萬平方米。同時,上述被司法查封的未售單位目前無法正常銷售,合計受司法查封的建築面積為11.18萬平方米。

財務的副總裁張驥,而王志勇則是接替原行政總裁金志剛。這三個人物均被認為是融創提出收購後進駐佳兆業的核心人物。有分析人士認為,從房源解鎖、生命人壽

輸血等跡象可判斷,郭英成完全可以不賣股權給融創,自行促進佳兆業重回正軌。而郭英成在此時的回歸,正是推進這一變數的有力支撐。

收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”但這一表態顯得有點無力。盡管融創已經支付收購款,但在股權尚未交割之前,佳兆業仍在郭傢名下,

??上述八個深圳項目合計受司法查封的物業面積約為14.52萬平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06255995082642805288380.shtml

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