201704260350嘉義中埔房貸 代償民間高利貸 石牌房屋貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

變相分房難止 隻因違規成本太低

??和以往搞變相福利分房管用的伎倆相似,此次鄭州市管城區欲集中線西鄉土地貸款期數分配的這批住房當年也是以拆遷安置房的名義建起來的。雖然國傢早就取消瞭福利分房,然而,在一些地方,福利分房仍能換個名字悄然實現。這一次管城區給出的名義是“認購房”,而“認購價”大大低於周邊的商品房。不管當地領導如何為這次分房正名,它呈現的仍是一種官員通吃的格局。

內容來自sina新聞



??一個閑置瞭6年的“幹部小區”,突然間以“突擊分房”方式出現在公眾的視野中,使福利分房這個刺眼的詞再次觸痛公眾的神經。在不少普通人那裡沉重如山的住房,卻在一些領導幹部那裡“倒手便能賺數十萬上百萬”。在現實中,這樣悲喜懸殊的劇情不是第一次上演。



??禁止福利分房,從中央到地方已進行過多次整治行動,但仍難以徹底杜絕,究其原因,福利分房是一種集體行為,權力往往抱成一團,十分默契,自然將禁令拋之腦後。而面對這種一定范圍內的集體行為,現有的懲戒措施難以形成真正的威懾,難以將責任追究到具體的個人。實際上,各種各樣的幹部福利分房已然構成瞭對公共資產的私自瓜分,不僅是違紀違規問題,很可能牽扯腐敗,對此顯然不能隻是簡單處分、糾錯瞭事,更應從司法層面進行規范。而對於那些已經建成的“幹部小區”,不能任由閑置,上級機關不妨將其收回,還予其公有屬性,或納入保障房或並入商品房,不能讓其成為任人處置的“自留地”。

??據稱,這種“分房”在當地已有多次,而這一次會如何收場,希望別再不瞭瞭之。

??一塊以建拆遷安置房名義拿到的土地建起瞭幹部小區,小區富麗堂皇卻無名字,自2008年完工後閑置至今。因風傳再不處理掉就收回,自12月10日,鄭州市管城區開始集中分配這批387套住房。除瞭在職、內退以及早已調走的百餘名副縣級領導有資格選房外,該區政府還規定“正科級實職幹部方有資格享受此福利”。(12月27日《新京報》)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08155955123773480167528.shtml

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