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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

湖南綠城投資置業有限公司總經理 謝嶽來

  謝嶽來表示,上半年綠城青竹園項目在貨源青黃不接的情況下,仍然實現瞭銷售額25%的增長,特別是6月份,單月銷售額創造瞭歷史新高。"下半年有新品羅曼II的推出,也是今年銷售的重中之重。"

  新浪樂居訊(編輯 桑思)盡管一直以來在營銷方式上頗顯低調,但作為湖湘第一別墅的綠城青竹園仍然備受關註。湖南綠城投資置業有限公司總經理謝嶽來透露,2013年上半年綠城青竹園銷售業績同比增長25%。

【6月長沙樓市銷售報告】

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  而就整體市場來說,謝嶽來認為,"長沙樓市還是寵辱不驚,今年比去年略好。"

綠城謝嶽來青竹園2013上半年業績同比增25%



內容來自sina新聞

  2013年上半年的長沙房地產市場,土地拍賣無疑是最大亮點。據長沙市土地交易市場網掛系統的數據顯示,2013上半年長沙市內五區(不包含望城區)共成交土地45宗,成交面積2309878㎡,成交金額1671060萬元(成交數據不包括傳出拿地烏龍的[2013]網掛020號地塊)。

  當編輯問及謝嶽來,湖南綠城是否有計劃拿地開發新產品時,他回答,湖南綠城對在長沙拿地持謹慎的積極態度,"好地段、好資源,適合做差異化作品的土地,我們會有興趣。"與此同時,他也表示,長沙房地產市場就交易量來說一直很龐大,但供應量也比較充足,價格相對平穩,這種格局短期內不會改變。"綠城將選擇合適的機會,提供一些高品質的差異化作品。"

  "在長沙綠城與龍湖不存在直接競爭"

  從全國范圍來看,綠城與龍湖兩大以品質著稱的房企屢屢被拉上PK臺。2013年上半年,龍湖地產也進駐長沙,開發別墅產品龍湖湘風原著。據報道,首次開盤便取得3.8億的銷售業績,成為2013年上半年長沙別墅市場銷售冠軍。

  龍湖湘風原著的火熱銷售是否讓湖南內埔鄉民間二胎借貸綠城倍感壓力?對此,謝嶽來稱,近年來龍湖在客戶定位、產品定位上有較大的調整,更貼近中產階級市場,"兩傢企業在細分市場的選擇上已經拉開瞭距離,我個人並不認為存在直接的競爭關系。"

  值得註意的是,近兩年,長沙別墅市場"風頭"幾乎被濱江大平層搶走,顯得有些"萎靡"。那麼未來,別墅的發展方向在哪裡?謝嶽來認為,隨著土地資源的日益稀缺,一些別墅樓盤已經或者正在轉變為高密度產品的提供者,純別墅項目稀缺。而另一方面,別墅產品正在升級換代,比如綠城青竹園的羅曼系列。"我對下半年別墅市場持樂觀態度,相信會有比較好的表現。"

  業績漲20% 拿地持謹慎態度

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/16223365026.shtml

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