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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  另外,在自己能力范圍內,看好一個樓盤,要盡量挑選素質最高的一款產品。"資源越好的產品,在日後體現出來的價值會更高,升值速度會比一般產品快"。比如說,同個樓盤,南向的物業,升值速度通常比北向的物業要快;好戶型的房子通常比差戶型的房子升值速度要快。

  伍哥認為,出售房子的最好時機是樓齡滿5年,而又未到10年這段"青春期",因為就房子自身價值而言,這段時間是最值錢的。

  伍哥,60後,微胖,蓄一縷胡須,很有型。餐飲業老板,廣州某知名連鎖素食餐館就是其旗下的一個招牌。除瞭熱愛老本行、資深吃貨這個招牌外,伍哥投資房產的經驗十分豐富,記者也是某開發商"牽橋搭線"認識他的,該開發商的操盤手稱:"一開始就驚嘆怎麼做飲食的都能這麼有錢,後來才發現,哇,這個人混樓市的經歷比我還資深得多。"據說,伍哥經手的物業多至上百套,當記者用這個"緋聞"詢問他時,他搖著頭說:"沒有沒有......"讓他給出一個確切的數字,他思考瞭半天仍不肯說出一個具體答案,"幾十套應該有,上百套嘛,應該還不到,繼續努力,繼續努力吧。"說完,便爽朗地哈哈大笑起來。

  炒房 做到又快又好

炒房如同談戀愛 青春期最值錢

  但對於伍哥來說,在他的"字典"裡,所謂的"炒房"當然指的是"短線投資","長線持有那不能叫'投資',應該叫'理財。所以,伍哥談的全是短線持有物業的投資經驗。不過,最近幾年,由於有"5年內轉手要征重稅",且有限購、限貸等政策的束縛,伍哥這招也許也不太好使瞭。伍哥也坦言,炒房的黃金時期已經過去瞭。但是他仍然堅定地認為,就算不是抱著炒房的心態,隻要有"投資"的想法,持有房子一般都不要超過10年就轉手。除非你是當存銀行,隻是想拿租金抵通脹那就另當別論瞭。

  伍哥自己比較得意的一次投資是在2004年,當年,凱旋會這個在二沙島對面的豪宅項目開盤,售價隻要1萬元/平方米左右,但兩年後的二手價已經超過2.5萬元/平方米,利潤達到瞭150%。"1萬元/平方米在當時的洋房市場已經算是天價瞭,很多人都不看好,覺得太貴,但我一下子就買瞭5套。"伍哥有些小得意:"我看中它的稀缺性,很明顯,這個地段不會再有同類型的房子出售瞭。"

  伍哥說,他自己從來不買樓齡太長的物業,持有物業也從來沒有超過5-8年。

  對於大部分市民來說,短炒應該是難度不小的技術活兒。

  凱旋會是伍哥短炒收獲利潤較高的一項目,不過,短炒速度最快的莫過於2007年的一次操作,他曾經在一個月內買賣兩套房子,"幾乎是剛一買進馬上就賣出。"一出一進差不多有50%的贏利。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08132320673.shtml

  最近幾年,由於限購政策影響,伍哥不常碰住宅物業瞭,不過,他也沒閑著,去年他在珠江新城和朋友一起購入瞭三層某超甲級寫字樓,據稱到目前的盈利空間也相當可觀瞭,伍哥說,珠江新城也沒多少貨瞭,價格還會再漲。今年年初,伍哥又入手科學城某豪宅盤,當時該豪宅盤的售價在同板塊中算是數一數二高的瞭,但是伍哥認為好房子的升值速度會比一般素質的房子要快。所以,他不會買目前該板塊熱度非常高的剛需盤,而是購入瞭他認為"資源比較稀缺的好房子"。至於什麼時候打算賣?伍哥說:"一般也不會超過6年吧。"

  建議 持有房子不要超過10年

內容來自sina新聞

  盡管伍哥也認同高素質的二手樓同樣有不小的投資價值,但他認為大部分樓齡太長的物業,其升值空間都不及高素質的一手新樓。而且二手樓的投資技巧要靠淘,對於業務繁忙的他來說,實在是太瑣碎的"體力活兒"。所以他建議普通的購房者,在淘二手房的時候尤其要註意樓齡,老化的物業要麼"博拆遷"、要麼有"名校效應",否則變現轉手的能力不會太強。

  秘訣 "青春期"撞上"魅力期"

  伍哥投資房地產有自己的一套理論,那就是"10年投資周期定律"與"好房子魅力定律"相結合。

  他認為:"住房也有青春期,跟汽車一樣,隻是沒有汽車那麼明顯。在他看來,雖然每套住宅都有長達70年的使用權,但如果到瞭第5年,物業便開始進入維修期,公共照明、電梯甚至綠化都會出現問題。一旦超過10年,投資價值就會逐步走向衰退,小區規劃、戶型設計等方面都會被市場上的新的升級產品取代。那麼,就房子自身的價值而言,它的增值空間及增值速度就會受到限制。

  無論如何,我們都相信,群眾的智慧是無窮的!

  (羊城晚報)

車貸違約金問題  

  此前,伍哥經手的物業基本都是一手樓,九成是短線操盤,他屢屢在開盤時逢低吸納,微利就轉名出售,出手"快、準、狠"。伍哥堅定地認為,房子也有"青春期",其投資價值最大的時期,一般不會超過10年,所以一定要在這10年內實現房子的變相增值。"和女孩子一樣啊,青春是很短的,二十來歲不談戀愛。等到三十多瞭,就會發現價值大不如前瞭,也沒那麼多人追瞭!"

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