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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,當前樓市的確存在趨冷的情況,這也是正常的市場規律。秦認為,樓市將進入"高基數低增長"階段,會出現小幅調整,但不會斷崖式下跌,2014年的樓市調控將以趨穩為主。

知情者稱住建部多次調研樓市:調控仍以穩為主

銀行房屋貸款利率  更值得一提的是,顧雲昌表示,當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變為結構不平衡,部分地方存量過剩的問題。

  樓市調控仍以穩為主

  秦虹稱,總的來講,今年房地產調控政策總體上是穩定的,中央去房地產"投資化"、"杠桿化"的大方向沒有變,變化更多的可能是從過去"一刀切"改為因地制宜,讓地方政府基於住房市場的狀態進行優化調整。

  顧雲昌也表示,房地產存在較為明顯的金融屬性,受貨幣環境的影響較大,外部宏觀的貨幣變化非常關鍵,此前央行[微博]已經發出支持首套房的表態,但未釋放流動性,在此背景下,地方調整限購等政策對市場的影響有限。

  5月26日,一位不願具名的住建部系統人士向21世紀經濟報道記者透露,"2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的轉向,住建部內部也就此進行過多次、多口徑的調研,也召開過多次內部座談會。"

  "這也是已經定下的大方向。" 顧雲昌表示,住建部已經把調控主動權放給地方,允許地方根據各自面臨的不同市場狀況、供求關系,根據自己實際情況進行調控。

  樓市新變化:限購調整的窗口期

  樓市又進入新的關口。"和2013年整體上漲,部分城市暴漲的趨勢不同,2014年之後,樓市進入一個新的階段,即房地產市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌告訴21世紀經濟報道記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07442749357.shtml

  實際上,21世紀經濟報道記者致電多位住建部系統人士瞭解,年初至今,住建部已經就當前的市場形勢進行過多次的調研、瞭解。或因此,顧雲昌認為,近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表態並非空穴來風。

  中國房地產行業協會的一位領導也告訴21世紀經濟報道記者,現在屬於限購調整的窗口期,"此前,限購是基於供需矛盾、抑制房地產大幅上漲的背景下出臺的。當前,多地包括被限購城市已經演化為消化庫存的新矛盾,新的市場形勢下,也決定瞭限購調整的窗口期。"

  上述住建部系統的人士也表示,從執行角度來看,2014年的確是限購調整的窗口期,這也是分類指導,地方基於自身市場狀況,優化調控的非常重要手段之一。

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  "近期諸如常州、銅陵等多地通過調整戶籍、限購、稅費、公積金貸款政策來防止房地產市場大起大落。"顧雲昌表示,截止到目前,中央也並沒有進行幹預。

  21世紀經濟報道記者也聯系此前出臺相關政策銅陵、南寧市瞭解,上述城市出臺的涉及政策調整的文件,並未報備至住建部,或者獲取住建部審批。

  那麼,現在的調整是否會被認為是救市呢?對此,上述中國房地產行業協會的人士稱,"放松限購並非是嚴格意義上的救市,隻是基於市場狀況的一種調整,是逐步退出行政化調控,突出市場作用的一個重要表現。

  秦虹介紹,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高於去年之前任何一年的同期,"房地產市場已經進入高基數、低增長的階段,會出現小幅波動,不會斷崖式下跌。"

  不過,上述不願具名的住建部系統人士表示,目前均屬於常規工作,新的黨組書記正在熟悉工作過程中,並未聽說有新的指示,政策也無新的變化,"目前來看,2014年的樓市調控,仍將以穩為主。"

  "樓市的主要矛盾已經發生明顯變化,從過去增供應、抑制過熱轉為促進消化,市場需要升溫的新階段。"顧雲昌認為,房地產是宏觀經濟的支柱產業,任何大的動蕩,都會造成經濟的不穩定,在此背景下,加大市場調研,及時的掌握市場動態,防止市場的衰退非常必要。

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