201704270113褒忠鄉土地貸款期數 青年創業貨款條件【2016勞工貸款資格與條件限制】

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  大衛·林恩,博士,原全球最大地產基金ING CLarion Partners合夥人、全球地產投資策略部負責人兼董事總經理,被當年的商業周刊評選為"全球50大商業創新領袖。"

  他認為,現在是中國投資者到美國投資房產的好時機,"房價是比較低的,投資要找準時機。"



  自2007年美國次貸危機爆發後,美國房地產市場需求疲軟,經濟衰退。2008年至2011年三年中,美國新屋開工數一直停滯不前,在40至60萬戶左右,這個時期也是美國經濟觸底和二次探底階段。

內容來自sina新聞

  "新增房產市場供應減少,而需求在這幾年又慢慢積累起來,導致供求不平衡。"大衛·林恩說。

  "目前美國房價正在經歷觸底後的反彈。"大衛·林恩說,美國商業地產的租金、吸納率、需求量尚在恢復中。相比2007年金融危機時,其金融市場已經恢復瞭八成。"商業地產投資的租金收入、資產轉讓的回報率及增長率都非常可觀。"

  中新網杭州5月25日電(記者 夏毅 實習生 謝馨)25日,《華爾街傳奇》國際高端系列論壇在浙江杭州開幕。華爾街大佬大衛·林恩在與會期間表示,美國經濟尚在恢復中,金融市場相比2007年金融危機時,已恢復瞭八成。

華爾街大佬投資美國房產正值好時機

  他說,目前美國的地產、股票市場都處於恢復階段,其中住宅市場相比去年有10%左右的增長,"現在是中麻豆區土地貸款期數國投資商去美國投資地產的好時機。"

  據悉,《華爾街傳奇》國際高端系列論壇由中國新聞社浙江分社、杭州編年智投資咨詢有限公司聯合主辦。第一期論壇的主題為:國際大選年後全球宏觀經濟與新興市場投資。來自世界金融中心的投資傢分享瞭他們的國際投資實戰經驗,同時與800多餘浙商進行一場頭腦風暴。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08342231063.shtml

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