201704270112恆春鎮土地貸款率利最低銀行 車貸利率試算

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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  近日,北京、上海、深圳先後出臺樓市加碼政策,內容涉及二套房首付比例提高、增加住宅用地供應等措施。據瞭解,較早出臺的"深八條"和"京七條"效果已經初步顯現,短期內住宅及土地供應明顯增加。而京滬深三地調控政策加碼之後,是否會引發其他城市的連鎖反應,業內對此觀點不一。

  上周五,上海房管局出臺包括收緊信貸、限購、增加供應等政策在內的"滬七條",其中要求外籍購房者繳納社保年限從一年提高至兩年、二套房首付提高到七成的要求銀行土地借貸備受關註。至此,國內一線城市中北京、上海和深圳已在近期紛紛出臺樓市加碼政策,隻有廣州未見調整。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前國內樓市區域差別化形勢嚴重,一線城市供求關系緊張,而且這種"供求緊張是在限購限貸政策形勢下出現,在基本上排除瞭投資投機性需求後出現房價過快上漲。"

  一線城市樓市調控頻頻加碼

  臨近年底,一線城市樓市調控政策加碼原因何在?為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。從國傢統計據公佈的數據看,一線城市今年以來的價格漲幅明顯。9月新建商品住宅價格同比均超過20%,二手住宅價格同比均超過10%,價格上漲明顯快於其他城市。張旭表示,在價格快速上漲壓力下,地方政府被迫出臺新的政策來穩定市場預期。

  中新網房產頻道梳理發現,目前京滬深三地對二套房首付比例都是七成,並針對市場供求不平衡的現狀,積極增加住宅用地供應。以北京為例,在近日出臺的"京七條"裡加大瞭自住型商品房用地的供應,"2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模"。"滬七條"也提到要加大中小套型土地供應。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08412488830.shtml

  各地是否會跟風調控存爭議

  "大城市人口眾多,土地供應緊張,造成房地產市場供求關系的緊張和房價的上升"。顧雲昌說,上海在年底前出臺一系列調控措施,有利於進一步防止需求過量,並在短期起到緩解樓市壓力的作用。

三星鄉民間二胎借貸  北京深圳樓市加碼政策成效初顯

  針對上海"滬七條"中重點提到的提高二套房首付比例和限購升級政策的影響,張旭認為,上海本次限購門檻上調力度大,影響面廣,或會對緩解市場短期的供需矛盾產生積極作用,同時抑制部分改善型購房者。但是值得指出的是,目前按揭貸款中,二套房占比較低,第二套房首付提高至七成的政策影響有限。

  "滬七條"的後市影響有待觀望,"深八條"和"京七條"出臺已有些時日,市場反應如何?據《深圳特區報》日前報道,"深八條"對市場的作用首先體現在土地市場上,政策出臺10天,龍華新區民治街道一塊商住用地掛牌出讓,另外,市場上的新房供應也有所放量,針對首套剛需置業者的中小戶型占比大幅提高。另據世聯地產向本網提供的資料顯示,如果這一政策持續執行下去,將對明年的房地產市場產生抑制作用。

  北京方面,在以增加自住型商品住房為主旨的"京七條"出臺後不久,北京土地市場現集中供應,11月4日共成交8塊經營性用地,其中自住型商品房和保障房用地大量入市,占到當日土地規劃建築面積的七成。

  通過對京滬深三地調控政策的綜合分析,同策咨詢研究部總監張宏偉對中新網房產頻道表示,"深八條"、"京七條"和"滬七條"基本都是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施(上海延長外地人繳納社保納稅證明1年至2年,其實影響不大)。政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

內容來自sina新聞

  據國傢統計局數據顯示,一線城市在過去的幾個月中房價同比上漲明顯,9月份漲幅超過20%,多位專傢及業內觀點認為,今年漲幅較快城市的房價調控目標很難完成。

  "滬七條"出臺後不久,中原地產市場研究部總監張大偉認為,"滬七條"示范意義非常大,後續廣州等城市很難不跟隨出臺地方政策。他說,大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗,限價政策可能會全國再次收緊,而且信貸額度也會明顯約束市場成交,四季度市場存在冰封的可能。

  顧雲昌認為,在全國樓市出現區域分化的背景下,調控政策也需要差別化,不能搞"一刀切"。各地是否會效仿京滬深出臺調控政策,還要看地方的房價變化和市場供需情況。

  張旭表示,從京滬深三地政策看,本次上海調控規格都高於其他兩個城市,其在限購限貸上的調整力度也比較大,但是除瞭個別的房價上漲壓力較大的一、二線城市外,這種地方政府自發的調控措施蔓延到全國的可能性較小。從2013年以來的市場走勢看,各個城市之間的分化明顯加大。一線城市以及個別二線城市價格上漲較快,但是三四線城市市場比較穩定,難以出現跟風調控。(中新網房產頻道)

多數一線城市樓市調控加碼 北京深圳政策成效初顯

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