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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在同行陷入危機時出手接盤,這隻是融創中國快速進入市場及擴大市場的方式:先以項目公司試水,采取融資收購混合的方式,留足夠的時間做盡職調查。

??2月1日,融創中國和佳兆業同時在港交所發佈公告,宣佈融創中國的全資附屬公司天津騰耀已經與佳兆業全資附屬公司上海新灣訂立收購協議,向佳兆業收購4傢目標公司的股權和債務,總對價23.75億元。



??融創中國在港交所的公告中出現瞭“購回選擇權”的條款:賣方可選擇於收購協議日期起計12個月內購回股權及債務。達到規定條件後,需支付對價及其產生的必要合理費用,另加對價的10%—融創中國看起來給佳兆業留瞭反悔的機會,並規定瞭反悔的價碼:10%。

??而當初出於“朋友交情”沒有遵照商業規律而最終退出綠城的融創中國,這次沒有選擇直接收購的方式。

??在股權收購方面的經驗豐富融創中國,可能也不願意接受簡單的土地擴張方式的長周期,因此傾向於以收購的方式快速擴張。尤其此前和綠城的融綠平臺之爭消耗瞭大量無效成本。在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,融創中國與其把精力放在對上海融綠股權的爭奪上,倒不如收購佳兆業旗下上海項目公司的股權,為快速擴大市場創造條件。

??然番路鄉農地貸款率利試算表而1月28日下午,融創中國董事長孫宏斌在微博上,針對“你認為誰最有可能接手佳兆業”的調查,把票投給瞭“融創”。雖然他很快就刪除瞭這條微博,但這一舉動還是被解讀為對收購佳兆業的表態。之後的1月30日,融創中國停牌,待公告內幕消息。

??有瞭綠城和融創中國那場鬧劇的教訓後,這次孫宏斌的收購,終於像一樁在商言商的生意瞭。

融創又當接盤俠,這次不講交情

內容來自sina新聞

??“這相當於融創再給佳兆業提供一次融資。”北京安理律師事務所合夥人律師郭君磊對《第一財經周刊》說。股權出售附帶回購條款的方式,相當於給瞭股權的賣方一筆類似過橋的資金,期限內如果不選擇回購,股權就真的賣掉瞭,如果1年之後還上瞭,就變成瞭融資行為。

??盡管孫宏斌和融創中國在“接盤”這件事上依然顯得比同行更大膽,但經歷瞭綠城一役後,對待收購,他們也會在細節上更為謹慎。

??比起收購一傢單純經營不善的上市公司,整體收購佳兆業更加麻煩:這可能觸發要約收購,持股達到一定比例,就要把其他小股東的股權按照一定條件買過來,有強制購買的義務,再加上糾紛帶來的法律風險和其他未知的風險,不像是一筆好買賣。

??作為買方,先收購幾個法律上產權幹凈的、沒有問題的一線城市項目公司風險更小,也更具有策略意義。“這一次可能是把一線城市的項目作為擔保,既是融資也是買賣,”郭君磊說,“有可能也是佳兆業不想隻賣好項目,想要打包賣,三灣鄉農地貸款下一步如果還不瞭錢,雙方就談一個整體收購策略。”

??此前有消息稱,由於佳兆業危機影響范圍不斷擴大,政府不得已牽頭佳兆業重組,最大的可能性是華僑城和萬科聯合接手。

??此前,雖然也曾傳出融創中國有接手的可能,但或許沒有太多人會料到這一結果。1月6日佳兆業傳出破產重組消息時,融創中國還在跟綠城打著“口水仗”。20多天後,它就敲定瞭和佳兆業的交易。


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??在極短時間裡經歷瞭掌門人辭職、在售房源被鎖、合作夥伴退出,以及債務違約等打擊的佳兆業,終於迎來瞭一點好消息:敢冒險的孫宏斌和他的融創中國接手瞭佳兆業在上海的4個項目公司。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08345971798246400770487.shtml

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