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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

租房需求旺 快裝生意火瞭

  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  提個醒

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  競爭激烈利潤薄

  新房一拿到手,就馬上裝修出租,是很多房產投資者的選擇。而為瞭幫房主縮短裝修時間,盡快收上租子,一種"快裝公司"應運而生。隻需要1個月到 40天,一套毛坯新房就能變身簡裝房。現代快報記者瞭解到,在南京城東、河西、江北等新商品房較多的地區,"快裝"生意都挺火。不過,裝修行業人士認為, 這樣的快速裝修過於趕工期,裝修質量很難有保證。

  快是快瞭



  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

  一套100-110平方米的三室房源,他的快裝報價是3.3萬元左右。"仙林這邊房租普遍都不便宜,出租一年多就能收回成本。"他肯定地表示。"如果是兩房,你不是那麼很在意品牌的話,1萬8給你全部搞定。"

  另一位從事快裝的李師傅告訴記者:"這一行競爭現在有點激烈,因為市場需求挺大,所以從事這一行的人越來越多,現在快裝公司給房主配備的東西也 越來越正規。"他表示,以廚房的櫥櫃為例,原先很多快裝公司都是自己人在現場打造,但手工做的櫥櫃顯然質量一般,現在已經大多改為到工廠訂制。至於抽油煙 機、馬桶等相對比較重要的材料,他說也可以應房主要求變更。

  快裝火



  王先生是一位活躍在仙林地區的"快裝公司"負責人。南大和園、誠品城、鴻雁名居等樓盤是他生意的主戰場,南大和園他已經裝修瞭不下15傢。

  沈八條落地觀察:剛需暫時性缺貨 學生證買房也優惠

  "我過去是在裝修公司幹活的,後來發現很多客戶有快速裝修的需求,就自己出來幹瞭。"他表示,很多人買房是用來投資,拿瞭房,這些人希望把房子 在手裡捂個幾年再賣,這幾年間如果租出去車貸信貸台中后里車貸信貸當然就能博取更多收益。不過既然是投資,出租就得考慮裝修成本。"反正又不是自己住,房主一般希望裝修成本越低越 好,這樣才能賺更多的錢。"王先生說,除瞭裝修預算,裝修時間自然也是越短越好,他的快速裝修,隻需要1個月到40天,就能從毛坯房變成簡裝房。

  南京市裝飾行業協會秘書長孫建設認為"快裝"並不符合正常裝修的基本規律,質量存在隱患是必然的。"瓷磚貼上去之後需要幾天的保養期,乳膠漆刷 幾遍中間也需要間隔時間,這些都是基本常識,裝修質量不可能有保證。"他表示,一般簡單裝修的硬裝合理時間是3個月左右,明顯低於3個月的裝修都是趕工 期,裝修質量很難保證。



  "就是跑個量。"王先生坦言賺錢不易,一套房子也就賺兩三千元利潤,不過由於市場需求不錯,他一個月能接上4單左右。

 兩房快裝1萬8搞定



  全因租房需求旺

  河西一傢物業公司的負責人告訴記者,現在買房人裡投資的不少,其中拿到房子就"快裝"的每個小區都有一些。"我們管的小區,一幢樓上最多有7戶人傢是這麼搞的。"王先生則表示,在南大和園等具有"教師公寓"特點的小區,這樣的比例更高一些。

  "快裝"風行,與旺盛的租房需求也分不開。仙林南師大門口的一傢小中介公司職員表示,她認識好幾個做快裝的老板,雙方經常合作互相介紹客戶。 "有時候他那邊房子還在裝修著,我就能帶客戶去把房子給訂瞭。"她說,由於"快裝"的房子都是新房第一次出租,因此租房人也挺喜歡。



內容來自sina新聞

  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  質量很難有保證

  為瞭幫助房主更快地賺房租,快裝質量有保證嗎?

  隻有兩三萬元的裝修成本,能把房子裝成啥樣呢?王先生自信地表示,除瞭傢電房主自己買,其他全部是拎包入住的標準。所有這些都是質保信貸新竹尖石信貸房貸苗栗三灣房貸一年。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09492537881.shtml

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