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羅村鎮街盤迎 新拐點 價格將突破9字頭?

  編者按 馬年開局,逾60新盤大舉入市,供應量驟增,然而房貸未見緩解,政策仍未落地,樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示,"價格走勢難以預測。"對 此,佛山指標樓盤有何表現?新年推貨計劃如何?房價是否出現漲跌幅?優惠讓利程度有何驚喜?佛山新浪樂居親自出"馬",奔赴五區各大版塊,為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀:馬年樓市探春:直擊佛山五區近百新盤】

  新浪樂居訊(編輯 楊潔怡)2013年,羅村迎來瞭轉折之年。首先是3月份並入大獅山陣營的市政利好,為羅村註入新的強心劑。繼而,8月中旬,羅村最高樓面價被刷至4386元/平米,大牌房企如奧園、時代、招商、敏捷、金地等,迫不及待"湧"進羅村。加之10月孝德湖、機場西路等公共配套建成並投入使用,羅村鎮街盤似乎迎來新的發展契機。

  不過,馬年樓市一如持續多天的霧霾天氣,撲朔迷離,全國各地現大幅度降價潮、"崩盤論"頻出、購房者持觀望心態等等,令樓市再添疑團。於是,樂居編輯近日先後走訪瞭羅村板塊的奧園公園一號、北湖麗都、龍光君悅龍庭、長信銀灣四大指標盤一探馬年行情。現場人氣喜憂參半,但價格卻相差甚遠,有樓盤吹風價甚至逼近萬元大關。



羅村線指標盤調查

  剛需當道避"清明"35月集中推貨

  "佛山人很忌諱清明節,所以一般不會在4月份買房",一售樓小姐對樂居編輯說道,"所以羅村很多樓盤都會避開4月,要麼在3月先清一批貨量,要麼蓄客至5月再大量出貨。"經樂居編輯實地走訪,四大指標盤推貨節點大抵如此。

  目前,羅村還是以鎮街盤為主,鉅隆、長信等本土地產占據較多的市場份額。不過,自去年開始,龍光、奧園、時代等外地品牌房企逐一落戶生根,隨著龍光君悅龍庭、奧園公園一號的亮相,以及富弘廣場等商業體的加入,羅村樓市將全面開花。

  但相對於禪桂中心,擁有"禪城後花園"之稱的羅村,整體樓市還是剛需當道,在售面積段集中在70-90平米,兩三房戶型居多。以羅村大道附近的長信銀灣和龍光君悅龍庭為例,長信銀灣目前主打四期30-32棟,戶型涵蓋83-145平米的三四房,均價7300元/平米;而龍光君悅龍庭預計3月底加推的新品,面積段也在83-90平米的范圍,整體均價維持在6800-7100元/平米左右。



奧園公園一號人氣可觀,購房者圍在沙盤瞭解項目信息

  目光移至孝德湖新區,昔日的價值窪地現在已變成日後備受看好的潛力地塊,身價不僅與羅村中心看齊,更有望躍升一個新的高度。在今年元宵節的第二天,位於孝德湖西南面的奧園公園一號首開銷售中心及板房,吸引瞭較多廣州客關註,面積以76-109平米為主的剛需戶型的確吸引瞭不少羅村務工人員和廣州剛需一族的青睞。而孝德湖西面的北湖麗都面積也在90-144平米之間。但有業內人士擔憂,"羅村本地客戶大多有自己的自建房,如此大體量的剛需貨能否被真正消化,還是有待觀察。"

  價格或將破9多樓盤推出折扣優惠

  近年來,受佛山整體市場漲價影響,羅村樓市也有小幅提高,但價格仍在6000-8000元/平米盤旋。然而,隨著樓面地價拔高至4386元/平米,加之力迅地產也曾揚言羅村樓價將突破12000元/平米這一"先例",即將在3月中入市的奧園公園一號,如在市況並不明朗的時候,開盤仍可實現其9000-10000元/平米的吹風價,或將再次推高羅村板塊的最新樓價。

  值得註意的是,樓價抬高的同時,伴隨的是折扣優惠的升幅。孝德湖旁的奧園公園一號吹風9字頭但洋房可享1萬抵5萬優惠,商鋪可享5萬抵10萬優惠;凡是2月份生日購買龍光君悅龍庭的客戶均可享受生日月購房"六重好禮";長信銀灣的公寓產品則推出"首付5萬免供5年"的特惠;而北湖麗都則針對1/8座推出部分特價單位,總價低至65-69萬/套。



龍光君悅龍庭吸引不少剛需客源

  在媒體爆出廣州降價風波後,曾有數據分析機構提醒,"不要看開發商有什麼折扣,要看最後的樓價到底是多少。"在此,小編也提醒一句,不要隻看吹風價的高低,要看折合優惠後成交的價格到底是多少,不必因表面價格而瘋搶或恐慌。

  購房者:看好孝德湖片區仍持觀望態度

  從奧園公園一號到長信銀灣,從孝德湖片區到羅村大道沿線樓盤,人氣喜憂參半,其中孝德湖旁的純新盤更勝一籌。有購房者表示,千燈湖、金融高新區的成功打造已體現瞭近湖樓盤的升值潛力,"雖然孝德湖不算大,周邊配套也還不夠成熟,但其交通位置和生態環境還是不錯的,自住和投資都值得考慮。"



土建融桃園龍潭土建融長信銀灣四期33、34棟在建樓宇

  但也有部分購房者坦言,"羅村的樓市就是7千多,9千多的房價估計就隻有廣州人買得起,因為對於他們來說便宜。"而且,對於現在樓市的不穩定性,也有購房者保持觀望的態度,如樓市抄底可能會考慮"馬"上買房。

  點擊關註馬年探春:桂丹線、獅山線、南莊線、祖廟禪西線、城南線、季華路、金融高新區、三水線、裡水線、大良東區、大瀝線、佛山新城線土地貸款南投水里土地貸款

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15373956199.shtml

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