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  亞豪機構日前發佈統計數據顯示,6月中上旬(1-20日)北京商品住宅成交均價為23433元/平方米,與5月同期基本持平,這是住宅自春節以來首次出現成交價格停漲。此外,往年銀行基本要等到9、10月份才收緊個人住房貸款業務。今年,由於"袋緊",各傢銀行紛紛收緊業務:首套房貸8.5折成往事、公積金貸款時間延長、個人住房貸款速度放緩......"錢荒"加上政府"新國五條"調控態度的強硬,導致住宅投資升值預期下降。

內容來自sina新聞

銀行錢荒 剛需投資時代來臨

  極度稀缺的供應量將寫字樓租金價格不斷推升,一季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米409.9元,較上季度增長0.3%。最新報告顯示,全球六大寫字樓租金最貴的地區中國占瞭4個:北京金融街寫字樓租金為每平方英尺195.07美元,排在第三;第四是北京CBD地區租金為每平方英尺187.06美元。

  相對於購物中心的大量供應,北京寫字樓市場新增供應則一直處於"吃緊"狀態。據世邦魏理仕發佈的《2013年第一季度北京房地產市場回顧與展望》顯示,2013年第一季度,北京寫字樓市場沒有新增供應,一季度末北京優質寫字樓平均空置率為2.6%,較上季度回落0.6個百分點,再創歷史最低水平。

  北京下半年將迎來新一輪購物中心入市潮,包括金隅萬科廣場、銀座購物中心、力寶廣場在內的十餘傢,體量在3萬平米以上的購物中心將密集亮相。業內人士認為,在人口消費力相對穩定的情況下,投資商鋪應"謹慎行事"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/11002279820.shtml

  近日,國內多個投資領域均出現瞭巨大的動蕩。

  寫字樓投資增值預期加大

  世邦魏理仕全球首席經濟學傢Raym ondT orto分析,亞洲寫字樓需求主要來自跨國公司,這些公司希望能夠分享發展中國傢經濟的快速發展成果,並且跨國公司會選擇當地最好的地段。值得註意的是,在北京,由於核心區租金高昂、一房難求,許多企業包括跨國公司已紛紛向外圍轉移。

  多投資領域表現乏力

  提要:滬深股市重挫、黃金大跌,國內多個投資領域震蕩不安。在房地產方面,銀行"錢荒"首先波及個人住房貸款業務,影響住宅投資升值預期;商鋪,隨著開發項目呈幾何倍數增長,競爭激烈,將難以長期維持高租金。在此背景下,寫字樓,尤其是高端寫字樓成瞭不動產投資的中堅力量。

  在商業地產方面,中國的商業地產投資存量已經超越日本,成為亞洲最大的市場。據戴德梁行近日發佈的報告顯示,中國商業地產投資存量的價值增長15%,達到1.5萬億美元。由於看好中國城鎮化發展前景,仍有多傢開發商表示要加大商業地產投入。

  記者通過走訪發現,目前東部地區新建寫字樓主要集中在六環以外,對於許多不願意遠離CBD區域的金融類、咨詢類、服務類企業來說,東五環以土融建融嘉義阿里山土融建融內可供選擇的優質寫字樓為數甚少,其中遠洋國際二期開始預租,位於東四環邊上的達美中心廣場3號樓已對外銷售。

  和許多企業紛紛向外圍轉移一樣,北京未來的寫字樓投資熱區不再是CBD等傳統商圈,CBD東擴、望京等新興潛力商圈,將成為大量投資資金的吸附地。在多個投資渠道投資前景不樂觀的情況下,優質寫字樓作為高端物業,產品保值抗跌能力更加受到財富人群的重視。

  投資寫字樓需放長線

  對於大多數投資者來說,寫字樓投資還是陌生領域,和住宅不一樣,商業地產需要"養"。目前,從在建的綜合體項目可以發現,大多數都以寫字樓、購物中心、酒店或公寓的產品組合形式出現,也有少數開發商在產品組合模式上嘗試創新,如緊鄰星河灣、泛海國際等富人區的達美中心廣場,則從地緣人群和入住企業的需求出發,搭配一系列商務生活配套和藝術主題商業。

  和傳統單一寫字樓項目不一樣,未來寫字樓都將作為綜合體項目的重要產品形態出現。因此,對於寫字樓投資,除瞭考慮區域、交通、品質等傳統因素,還需要全面考察綜合體內各類產品業態的聯動作用,因為項目的整體運營品質將關系到寫字樓的升值空間。

  滬深股市6月24日重挫,滬指跌5.30%報1963點,創近4年最大單日跌幅,自去年12月5日以來再回"1"時代。深成指跌6.73%創出2009年12月8日以來新低,兩市近200隻個股跌停。

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