東區土地貸款率利試算表借款民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢 @ 涂志宇

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

自6月26日內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策以來，住宅限購政策將逐漸消亡的局面即可預期。隻是，在短短一個多月裡，限購退出潮即席卷各地，地方反應之快，還是出人意料。

盡管限購退出潮客觀上有利於樓市調控重歸常態、重歸常識，但仍然隻是"破"而不是"立"。取消樓市治標之策的同時，還需要繼續尋找治本之策。

限購退潮方現樓市調控真問題

不過，盡管限購退出潮客觀上有利於樓市調控重歸常態、重歸常識，但仍然隻是"破"而不是"立"。如何避免樓市在地方政府支持下重新進入泡沫化，如何減少地方政府對於土地財政的過度依賴，不會因為取消限購就找到路徑。取消樓市治標之策的同時，還需要繼續尋找治本之策。

而當下正處於機會期：定向降息的貨幣環境和樓市下行的預期，抵消瞭樓市因取消限購而再度瘋狂的可能。這為尋找樓市治本之策提供瞭可能。而入口不是實施行政和價格幹預，隻能在財稅改革的進程中。

8月16日，繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策後，位於我國最北的省會城市哈爾濱也宣佈全面取消限購。至此，全國46個實施限購政策的城市中，已經有37個城市在各種層面放松限購。

限購退出潮的迅猛，是對此前以行政幹預為主要手段、強調一刀切式調控的限購模式作出的一次真實評估。退出潮本身表明，限購盡管可以起到一時壓制樓市價格之效，但卻忽略瞭一二三線城市樓市供需關系的不同，扭曲瞭樓市價格機制。以一刀切的限購制造出的樓市成交數據和價格數據，即使再符合調控預期也是假象，而且不可持續。限購退出潮本身，就是刺破這種假象的一個過程。就此而言，退出潮至少在客觀上，是對以限購為標志的樓市治標之策的一次集體糾偏。

當然，從地方的主觀意願看，退出限購本身並非旨在調適此前樓市調控政策之弊。其出發點更多是源自對於土地出讓金大幅減少的擔憂。根據機構統計，7月份全國40個一二線城市土地成交額同比下降瞭近五成，土地成效溢價率僅為5.5%，降到瞭歷史最低點。如果土地市場繼續南投市民間二胎房貸是什麼意思降溫，那麼許多地方的財政情況將進一步惡化。在這種情況下，放松樓市調控幾乎是地方的直覺選擇。

從以前的調控模式看，是否放松樓市調控的權限本來不在地方手中。此前，為瞭強調限購等調控行動的統一，住建部設立瞭一系列問責程序。現在允許地方自行退出限購，這反映出中央層面調控模式在悄然變化。而目前最顯著的變化，是將樓市調控權讓渡給二三線城市政府。發生這種變化，至少有兩個推動力：一是對行政限購的高成本和低效率已有所察覺；二是新型城鎮化的方向和路線圖已經確立，非一線城市今後可能將容納大批新市民，如果堅持行政限購，顯然與城鎮化目標存在矛盾。二胎貸款二胎貸款利率多少免費諮詢試算

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/10154380513.shtml

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