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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  本報特約財經評論人士山石表示,近一段時期,實體經濟特別是小微企業、"三農"融資難、融資貴問題比較突出,對銀行業形成較大輿論壓力。從整體看,我國社會融資規模及銀行體系流動性是充足、穩定的。融資難、融資貴更多是結構上的問題。也就是說,銀行仍對大企業和有政府背景的大項目情有獨鐘。央行此次定向降準,與以往整體"放松"或"收緊"的貨幣政策有所不同,是結構性調整,讓銀行將更多的信貸資源向"三農"和小微企業傾斜,使經濟發展更加均衡、合理。

  市場期待多日的"定向降準"擴圍日前落地。央行6月9日發佈消息稱,從2014年6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含2014年4月25日已下調過準備仁德區二胎金率的機構)下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  我市金融業人士普遍認為,在全面深化金融改革的今天,定向降準政策意味著包括中小微企業在內的龐大實體經濟又獲得一次發展新機遇。記者從市金融局瞭解到,今年一季度,該局會同監管部門、縣區政府積極落實中小微企業融資促進行動,鼓勵金融創新,搭建融資平臺,加大對小微企業的信貸支持。一季度我市新增小微企業貸款餘額65億元,截至3月末,全市小微企業貸款餘額1947.2億元,同比增長17.2%,高於全市信貸平均增幅7.5個百分點。另據瞭解,一季度,我市相關部門和金融機構落實農村金融倍增計劃,加大對三農的資金支持。截至一季度末,全市涉農貸款餘額1621.9億元,比年初新增48.7億元,同比增長18.1%,高於全市信貸平均增幅8.4個百分點。



  記者昨日致電人民銀行大連市中心支行,該行表示尚未收到上級行文件,政策具體覆蓋我市哪些金融機構,還有待文件進一步明確。記者瞭解到,存款準備金率實行法人交存制,我市金融機構中已有大連銀行、大連農商銀行、山口銀行大連分行、大連港財務公司及8傢村鎮銀行向人民銀行大連市中心支行交存存款準備金,其他銀行機構均需通過其總行屬地交存。

  這意味著大約2/3的城商古坑鄉農地貸款率利最低銀行比較行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行可享受到這一輪定向降準的"大禮包"。不過,國有大行和主要股份制銀行並未包括在內。除商業銀行外,央行還同時宣佈下調財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的人民幣存款準備金率0.5個百分點,旨在發揮上述機構"提高企業資金運用效率及擴大消費等作用"。

內容來自sina新聞

定向降準擴圍 信貸資源能否用到 刀刃上



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08002770539.shtml

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