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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據此前報道,統一的登記簿冊和證書力爭2015年底全面頒發。

??外頁:隻有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其它內容;

??房產證VS不動產證區別

廣州等15城將淘汰房產證 70年後續期方案將定

??1.日期和價格明確記載:“不動產證”對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度。


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??鹿谷鄉農地貸款2015年底房產稅法出臺

內容來自sina新聞

??不動產證:

??記者掌握的信息顯示,新的“不動產權證”比現在居民手握的“房產證”內容更詳細。70年將自動續期,“具體怎麼續期、要不要錢”的問題很快會明確。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09305976523328880690015.shtml

??房產證淘汰流程

??內頁內容:包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

兩者對比:

??“不動產證”比房產證產權內容更詳細。

??2015年底前發證

??2.70年後自動續期:“不動產登記是和《物權法》一體的,《物權法》明確瞭土地使用權自動續期,至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

??此外,將來的“房本”上,也可以包括土地的使用權信息。比如房屋建築面積多少,土地使用權分攤面積多少;甚至除瞭房屋建築面積圖幅,還會附加上土地使用面積圖幅。但土地確權公攤部分計算困難還在商討中,比如小區內幼兒園等公建面積就難以處理。

??據報道:中國將淘汰房產證,工作將在廣州、成都、青島、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展,也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證),“不動產信義鄉二胎房貸權證”證件設計初稿已出爐,並已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。

??淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”(廣州公安改革已經發文很可能就是你的身份證嘞)。

??具體淘汰流程:居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。

??也就是通過此舉,將個人房產納入稅務征管部門的信息系統,之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化,同時一並進入稅收征管部門的系統,為房地產稅的征收奠定技術、數據、產權等基礎(這一工作不包括中央國傢機關使用的房產)。(國土部多次明確,不進行不動產登記,房子將無法買賣。)

??內頁內容:規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

??雖困難重重,但不動產登記工作仍鼓浪前行,中央編辦、財政部、住建部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局8傢不動產登記工作部際聯席會議制度已成立,其中財政部較積極,正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法,爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》,因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度,“我們正在調研不動產登記的技術系統,技術指標是我們房地產稅立法的參數之一。”財政部一位官員向經濟觀察網記者表示。

??外頁:除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;



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