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內容來自sina新聞

龍盤虎踞 超十傢房企 逐鹿佛山新城



怡翠晉盛花園銷售中心



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  中德工業服務區為產業後盾,佛山新城發展大提速,也讓房地產開發、銷售速度變快。去年年末以來,這一片區已經有怡翠·晉盛、招商·依雲國際等全新商住項目開始推出市場,新城新盤展現出新氣象。

  位於佛山新城的這些新項目,在售項目的新組團,雖然定位各異卻普遍"高大上"。在這些項目中,商用物業特別是公寓、寫字樓的供應量較以往有顯著增加,在產業升級的背景下,給予投資者更大的選擇餘地,而住宅項目也因為一些大盤而變得更為豐富。

  在商住項目不斷推新的背景下,佛山新城的地產格局也在發生變化。2007年以後的3年中,招商地產、保利地產兩強瓜分佛山新城的地產版圖,而隨著更多發展商進駐,這一片區已呈現群雄逐鹿之勢。據不完全統計,在佛山新城開發的房企已超過10個。

  今年2月,華潤置地這樣的品牌大鱷也與新城簽約,這意味著這一片區地產競爭日趨激烈,而在業界看來,這是一個把新城"地產蛋糕"越做越大的契機。

 業態新氣象 商用物業加大供應

  在佛山新城,產業升級的號角拉響,一期CBD九大項目進駐,讓新城商用物業供應量大增,而定位差異化、規避限購的商業公寓,因其低門檻的優勢,在今年以來也有放量趨勢。

  其中,招商地產在佛山的商業地產試水之作---依雲國際就頗受關註。作為一個包含商業公寓、寫字樓和商鋪在內的商業綜合體,這一項目采用政企合作形式,為中德工業服務內首個研發總部基地,目前已有佛山中科院產業技術研究院等機構確定進駐,項目內中德科技研發總部及中德產業專傢樓將於年內投入使用。

  項目將首推約35平方米國際公館產品,帶精裝修發售,3梯20戶佈局。正如項目銷售員介紹的那樣,"你買的公寓,確實是有德國相關技術人員租賃。"而記者在這一項目瞭解到,項目產業特點鮮明,其商鋪已被投資客搶購一空。

  在佛山新城,今年商業公寓供應量還將上一個臺階。保利地產位於保利東灣8萬平方米大型購物中心上蓋地塊,即將推出保利V座公寓,約45平方米到87平方米,主力產品為50平方米左右的單間,一層21戶,擁有6部電梯。

  此外,目前佛山新城在售的商業公寓還有星耀101項目,這一項目位於佛山新城文化綜合體"坊城"內,項目本身為影院綜合體、商業部分打造成婚慶主題。這也顯示,佛山新城在售、將售的商業公寓產品,普遍都有鮮明的產業或配套賣點。

  隨著中德工業服務區招商推進,越來越多的企業進駐新城,商業公寓宜居宜商使用靈活,而純寫字樓則更受企業歡迎。目前,招商依雲國際即將推出中德CEO總部寫字樓,單層面積約1870平方米。

  在去年,佛山新城的寫字樓市場活躍,廣受投資者青睞。保利中心地標寫字樓去年五一前後推出,開盤成交超4億元,成交額超千萬級的大單比比皆是。南都記者也留意到,隨著CBD一期內多個寫字樓項目建設,未來1到2年內,寫字樓供應還將持續放量。

  居住新氣象 再添巨無霸旗艦盤

  過去兩三年間,佛山新城在售樓盤業績彪悍,以過百萬平方米規模的保利·東灣為代表,片區內住宅銷售吸引瞭諸多願意居住或投資新城的購房者,而隨著怡翠·晉盛即將推出市場,這一片區再添過百萬平方米的商住綜合體大盤。

  怡翠地產開發的怡翠·晉盛於去年年底亮相,是去年佛山新城的總價地王,因而備受業界關註。這一項目首推90平方米到118平方米的洋房,為小高層洋房項目,這也是去年以來佛山新城首個新推住宅項目。

  這一項目尚未開盤,就吸引瞭不少人氣。前期推出的"貼車標送油卡"活動,也吸引瞭大批準買傢參與。怡翠·晉盛總建築面積達到115萬平方米,是一個集合瞭龍舟廣場、甲級寫字樓、頂級商務公寓、星級酒店、大規模購物中心以及國際演藝中心的大型綜合體,堪稱是佛山新城全新的"高大上"項目。

  限購以來,佛山市場主要集中在剛需型產品。而在目前佛山新城新售和在售產品中,剛需類產品比例亦比較多。以怡翠·晉盛、M-CITY等項目為例,在售產品既包括90平方米左右的小戶型,也包括120-140平方米的改善產品,而保利東灣目前餘貨主要是近200平方米的大平層。

  佛山新城的居住前景,近兩年得到瞭不少購房者認可,來自禪城的買傢比例也在增加。本月初,南都記者在新城踩盤時瞭解到,保利東灣等項前期以樂從客為主,但近兩年來,禪城買傢的比例已增至一半左右。

  "現在佛山新城的配套好瞭,基本的休閑、教育配套都有!"市民阿卓在新聞中心工作,認為配套賣點是吸引自己在新城買房的原因之一。他在2012年買瞭保利東灣,這一項目連續兩三年均為全市最熱銷樓盤之一。

  價格新變化



  地價、樓價不算"高調"

  在中德工業服務區的產業背景下,佛山新城的地價和樓價並未"飛漲",在過去兩年保持相對穩定。在限購大背景下,這裡的發展商也並非一味堅持"高大上",在拿地和項目定價上保持低調。

  去年2月,怡翠地產斥資34.5億競得怡翠·晉盛地塊,樓面價4543元/平方米。業界也指出,雖然這一項目總價較高、配建投入較大,但拿地單價比起南海金融區等一些熱點板塊,動輒八九千元每平方米的成本要低一些,開發風險得到保障。

  而這也給瞭發展商更大的定價靈活度。在佛山新城,雖然怡翠·晉盛尚未開盤,但中小戶型洋房目前毛坯價格普遍在12000元/平方米左右,而帶精裝修的M-CITY等項目,則為14000元/平方米。

  記者采訪中也發現,目前新城的樓價,雖然在佛山中心城區較貴,但對比南海金融區、三山等熱門板塊,目前價位也略微便宜些。如南海金融區、三山等片區,目前洋房毛坯普遍在12000-15000元/平方米之間,略貴於佛山新城的樓盤。

  記者留意到,比起2011年佛山限購前,佛山新城的房價已經調低至較為合理的空間。在2011年前後,招商·依雲水岸、保利·東灣在售的江景洋房,一度賣到2萬元/平方米,而保利·東灣目前在售的類似景觀的望江大戶型,毛坯售價約15000元/平方米。

  對此,有發展商也提出,新城片區目前配套逐漸完善,更符合市場預期的定價也是各大房企的普遍定價,過早透支新城的樓價,顯然也並不符合市場規律。

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  豪強聚集於此,競爭激烈

  2007年初,招商地產成為首傢進軍佛山新城的發展商,而在2009年後,保利地產等市內外發展商進駐。而在2014年,保利、招商等大房企在新城實現滾動開發,而怡翠地產、蘇寧等市內外豪強也聚集於此,市場競爭格外激烈。

  今年2月,華潤置地與佛山中德工業服務區簽署一份很具分量的戰略合作框架協議,華潤置地擬投資200億元,在服務區所在的佛山新城建設城市高端都市綜合體。雖然華潤置地在新城拿地,尚未到招掛拍階段,但已引起市場高度關註。

  而佛山新城也有意引進一些大品牌發展商,為新城開發提供商務、商業和住宅載體。在華潤置地落字佛山新城之前,蘇寧置業集團也把華南首個綜合體放在新城,2012年6月,佛山新城管委會和蘇寧置業集團簽約,後者投資50億元興建蘇寧廣場項目,目前正在建設中。

  這改變新城自2007年到2012年間,招商地產與保利地產兩強競爭的格局。而這兩大房企,自2012年以來也持續擴大在新城的儲備用地,保利地產拿下瞭保利商務中心地塊,而招商地產則拿下現在的依雲國際商業商務項目。

  而另一些首度進入新城的市內外大房企,也對新城"虎視眈眈"。去年2月,怡翠地產斥資34.5億拿下的怡翠·晉盛地塊,是規模比保利東灣更大的綜合體地塊,而金海地產、星星地產等企業也在新城佈局瞭多個項目,寶能地產等企業的寫字樓也在建。

  "新城房地產市場的競爭激烈程度無疑比幾年前大,但也需要看到,各大發展商正在把這個市場的蛋糕越做越大!"有發展商提出,目前佛山城市建設中,佛山新城政府投入瞭很大的資源和氣力,招商引資動作頻頻,片區內地產價值也在快速提升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/15494025149.shtml

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