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租屋好消息 紐約3區房租降、優惠多

根據房地產估價公司「Miller Samuel Inc.」和房地產經紀公司「Douglas Elliman Real Estate」12日發表的報告,曼哈頓的房租比去年同期下降3.8%,這對於在紐約市尋找租屋的人來說無疑是一個好消息。

「彭博追擊」報導,報告指出,對於在布碌崙和皇后區西北地段租屋的人來說,情況會更好,因這兩區的房租分別下降6.3%和6.4%,而房東亦提供了多種前所未有的租住優惠。

Douglas Elliman的執行經理加夫齊(Hal Gavzie)說:「對於租客來說,現在是一個好時機,但對於房東來說,卻有點壓力。」

這三區的業主正與新落成的公寓競爭,他們別無選擇,只有降價。房東為了吸引租客,提供更大的獎勵,而租客盡可能尋找最划算的地方租住。

加夫齊說,這有助於調整市場,不是一件壞事。

曼哈頓上月簽署的新租約,淨有效房租或扣除優惠後的房租中位數下降3.8%到3168元,這是自2011年10月以來的最大年度降幅。其中42%新租約獲業主讓步,例如免一個月房租或由業主支付經紀費用。

布碌崙上月簽署的新租約有48%提供優惠,這是創紀錄的比率。在2017年3月,這個比率只有16%。淨有效房租中位數下降6.3%到2629元,是連續第四年的3月份下降。

在皇后區西北地段:長島市、阿斯托利亞(Astoria)、陽邊(Sunnyside)和木邊 (Woodside),上月所簽的新租約有63%提供優惠,創新紀錄。Miller Samuel的總裁米勒(Jonathan Miller)說,當中新落成的單位占91%。業主提供的獎勵比一年前加倍,平均相當於免租金1.8月,淨有效房租中位數下降6.4%到2559元。

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