201702241130台北市汽車借款 債務整合銀行 蘆洲房屋借款林口信貸

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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記者 三秋今年以來,電子商務、互聯網已經成為瞭股市的超級熱門話題。淘寶、京東頻頻出現在媒體報道和人們的談論當中。就連過去專註於傳統線下零售的蘇寧、國美等巨頭,也紛紛開始投入巨資進行網上商城的開設,寄希望於利用新興的互聯網行業來提振銷售。作為南京乃至於江蘇本地歷史悠久的著名百貨商店——中央商場(600280,股吧)(600280),又將會以何種措施來應對互聯網的挑戰呢?中央商場的前身是1936年成立的舊南京中央商場,解放後經歷瞭一系列改制和重組,最終以南京中商的名稱於2000年9月上市,後在2005年2月控股股東變為江蘇地華房地產發展有限公司,實際控制人為祝義材。他同時也是另一傢香港上市公司雨潤食品(01068)的控制人。目前,中央商場總部的實際辦公地點,就在雨潤食品集團的總部大樓裡。因此,當一眾團友下車時看到建築上掛的不是“中央商場”而是“雨潤集團”的字樣時,還頗為意外瞭一陣子。整幢大樓裝修非常氣派,一下車,就有工作人員招待我們參觀瞭樓下的雨潤集團展廳。展廳裡面,擺放瞭許多雨潤集團旗下的物流倉儲,商業辦公以及住宅商場等項目的模型,給考察團的團友們留下瞭非常深厚的印象。看著這些展示,大傢心裡面都不禁產生一個疑問:中央商場的銷售盈利模式,究竟和這些地產項目有何關聯呢?這些問題,待我們見到中央商場黨委書記兼董事徐德健先生以後,都得到瞭解答。“互聯網企業可能賣100個億都不一定能賺錢,但是我們通過地產項目的綜合開發,隻要銷售能達到3個億就能夠保證項目盈利瞭。”徐總這句斬釘截鐵的話,不禁讓團友們精神為之一振。據介紹,目前中央商場的轉型升級模式主要有兩條路徑。一是通過“城市綜合體mall”的開發,建立起住宅、商業一體化的項目,然後將其中的住宅部分的利潤用來補貼商場的建設成本。這樣下來,中央商場的商場運營成本和盈利門檻就可以得到大幅度的降低。二是通過新開設的“雲中央(600280.com)”購物平臺,將線下的商品搬到線上銷售,利用互聯網增加顧客的購物便利度。例如顧客可以在實體商場中看中物品後,可以直接提貨,也可以選擇在“雲中央”購物平臺下單,最後物品自動送到顧客傢門口。現場問答調研團:公司目前的城市綜合體項目進展如何?中央商場:公司目前運營的連鎖門店有11傢,計劃到2015年實現40傢,這裡面很大一部分是以城市綜合體mall的形式來開發的。這些城市綜合體主要是以江浙山東一帶的發達二三線城市為目標,由於這些城市本身的容量有限,因此存在一個“搶占先機”的因素。隻要我們進去瞭,基本上這個城市的消費容量就不允許第二傢再進駐,等於是我們獨占市場。總的來看,我們爭取做到在自己的優勢區域內,避開一線城市和萬達這種巨無霸進行正面競爭,而是利用地域差異化的策略來實現盈利。調研團:公司計劃通過商業地產形式來增加連鎖門店,但如何平衡擴張和資金投入的關系呢?中央商場:總的來說,我們有比較健全和謹慎的項目測算。當我們選定瞭地點以後,首先是通過財務測算當地市場的增長潛力,然後倒推出拿地成本和建設成本,再去跟當地政府談,如果價錢太大安區土地貸款額度高我們就不做。當然如果當地的消費市場達不到我們的要求,就算是拿地條件再優惠我們也不做。身為上市公司,我們有品牌和運營經驗上的優勢,這有利於公司與地方政府達成有利的優惠招商條件。我們的運營模式是滾動開發,因此實際上並不需要太大的資金投入成本。調研團:公司如何平衡自有物業和大股東雨潤集團的房地產項目之間的關系?中央商場:因為歷史的原因,目前上市公司和大股東都有在做地產項目。不過我們雙方是各有側重:大股東的地產項目以住宅和物流、倉儲為主,上市公司的地產項目以商業地產為主。在實際操作中,如果大股東的地產項目中有商業部分的,一般都是以托管形式委托上市公司管理,並且一般給予“免租三年”的優惠。當然,最終我們還是希望大股東能夠將其地產項目全部註入上市公司,徹底解決同業競爭的問題。調研團:公司如何應對目前網絡銷售平臺如淘寶的競爭呢?中央商場:我們認為大傢來商場主要有兩個目的,一種是買類似手機、傢電這些大眾化、標準化的產品;另一種是像遊樂場、溜冰、牙醫、保健,美容等非標準的,以體驗為主的消費。現在互聯網上面的銷售雖然很可觀,甚至擠占瞭一部分實體商場的銷售。但是如果仔細去看他們的報表,我們發現基本上賺錢的沒幾傢。大部分成本花在瞭推廣和宣傳上,最後基本是在“賠本賺吆喝”。我們公司本身因為有地產業務補貼商場的運營成本,因此成本壓力和盈利門檻都比網絡公司要小得多。而且采取城市綜合體的開發形式,本身項目就有一部分的當地住戶,這部分住戶很可能就成為我們商場的潛在客戶。另外我們在二三線城市的項目,建成以後基本上都會成為城市的商業中心,這也會帶來非常可觀的人流效應。《投資快報》發自廣州

新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-22/159920365.html

中央商場 3億地產比100億電商更賺錢

內容來自hex平溪區房屋貸款un新聞
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