201704220557礁溪鄉房屋二胎 信貸整合銀行二胎年息 代辦貸款委託書二胎年息

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者:我看你們這都沒人。

  昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

  售樓處的工作人員說,2011年時,周圍的樓盤早就被一搶而空,這個樓盤當時晚瞭一步,因此錯過瞭神木樓市的黃金時期。

  王秀珍(化名):我一看這個就緊張,有時候天天都有這個,一響起來我說又是銀行,一聽見這個信息聲,我就形容不出來,緊張。

  神木新村建材市場商戶:(每年)房租四萬。

  王秀珍(化名):那肯定想要。你不打(錢),人傢就把這房子肯定收回,30來萬就泡湯瞭,你要打,現在確實是打不動(月供)。

神木地產商資金鏈斷裂暴病身亡 購房者錢房兩空

  記者:今天沒賣?

  神木新村建材市場商戶:慘淡經營,沒辦法。一天天活著。

  神木新村建材市場商戶:那時候,反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬。現在不行,現在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。

  王秀珍(化名):我們那會兒是45萬買的,賣瞭六十幾萬。2010年,2009年,就那會,就那會還沒懷上我兒子,炒瞭一兩年,總共炒瞭三套。

  現在,小區的房子還沒有交工,但是急著把房子轉手的業主已經有不少,

  記者:我們現在看到遠處的這一大片建築就是神木新村,那麼據我瞭解,神木新村總的占地面積是11.3平方公裡,這其中有16個住宅小區,總的開發建設面積達到的360萬平方米。

  王大姐放在典當行的幾萬元錢,已經追不回來瞭。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10112675597.shtml

  記者:這個房子最貴的時候多少錢?

  神木新村建材市場商戶:像這今年一單都沒賣。

  業主:都是這個小區的。

  業主:我手上有四五套。

  已經到瞭三月底,這傢賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。

  王秀珍(化名)的丈夫:那個根本沒想到,到處都是房子。

  而現在,房子大賣的情景已經是一去不返,這個新村裡,甚至比較高檔的小區,價格也隻有兩年前的一半。

  在神木縣城裡,房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子,房源看起來很充足,可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢,中介人員們趕緊上前打招呼。

  位於新村南端的傢居商場和建材市場已經不再是兩年前的熱鬧景象,四層樓的傢居商場內空無一人,連燈都沒有開。記者成瞭裡面唯一的顧客。

  記者:房子壓著你發愁吧?

  記者:這投瞭有多少錢?

  售樓處銷售人員:現在還不確定,估計要到4月份以後吧,沒開會,資金什麼的落實好瞭之後,確定好瞭。

  隨後,記者又來到當地知名小區,龍華府。它位於神木新村的最南端,是新村離縣城最近的新村小區,地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們,房子價格已經跌瞭不少,而且還有不少人都打算賣掉房子。

  售樓處銷售人員:剩下還有七棟樓。

  兩年多前,神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系,才預定下瞭這個樓盤的一套房。當時她拿出瞭傢裡的全部積蓄,還有跟親戚借的一點錢,付瞭25萬的首付,又從銀行貸款50萬,才買下瞭這套138平米的房子。王大姐說,其實他們一傢人並沒有打算在新房裡住下,而是打算把房子倒手,賺些差價。

  陜西省神木縣房產中介A:最貴差不多上萬元(每平米)。

  售樓處銷售人員:得推遲到年底瞭。對,現在已經封頂瞭。因為現在神木的經濟受影響瞭現在建房子的工期才會遲一下。

  記者隨機走進一傢房產中介,這傢門店裡一個客人也沒有。

  記者:當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的?

  陜西省神木縣房產中介:反正現在是80萬元(一套房)。

  陜西省神木縣房產中介B:正常神木的房價。

  與工地緊挨的還有幾棟小產權樓盤,現在同樣因為缺錢,已經完全停工。兩年前,這裡的樓盤被一搶而光。當時就連這些小產權房的價格,也比現在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。

  缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這傢掛著急售牌子的樓盤工地,記者看到,工地上隻有零零星星幾個工人在幹活。負責人告訴我們,現在項目已經沒錢可投瞭。

  陜西省神木縣居民王秀珍(化名):(銀行)每天給我發信息。

  神木新村建材市場商戶:不是攤位。

  王秀珍(化名)的丈夫:現在貼廣告,把整個廣告牌上、巷子裡面、墻上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買,你貼出去也是白貼。

  神木新村建材市場商戶:是人們都沒錢,神木窮瞭。

  二手房價格下跌,一手房市場怎樣呢?記者來到瞭神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區相鄰,地理位置同樣很優越,但是當記者進入一樓售樓處,卻發現一個銷售人員也沒有。

  記者:那你這個房子還想要嗎?

  前兩套房子都順利轉手瞭,王大姐一傢人從中賺取瞭十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始,神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌,民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、"典當行"銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡,寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。

  而早在幾年前,神木新村的房地產完全是另一幅景象,新村的土地和項目是開發商和企業競相追逐的對象。

  記者:走在神木的縣城裡,我見到瞭很多這種建到一半停瞭工的樓盤,就像我身後的這棟樓,它還高高地掛著廣告牌,上面寫著每平方米的起價是5800元起,每套162平方米,贈送車位。就像在2011年房地產比較火熱的時候,這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上,而現在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持後續的建造。

  神木新村工地工人:現在不欠,給完才幹。

  記者:上礁溪鄉房屋二胎萬元?

  神木新村工地工人:錢收不上,不給。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:一千幾百萬,快兩千萬元瞭。

  記者:多長時間能賣出去一單。

  陜西省神木縣房產中介:隻要(神木新村)那邊發展起來,那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來,要比城裡面繁華得多,現在看不出來。

  記者:都是這個小區的?

  風光不再的不僅是神木新村,在神木縣城的中心城區,也有不少沒有建完的新樓盤停工。

  在神木,我們認識瞭一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔,王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告,到廣告欄去貼上。

  走進新村的工地,絕大多數樓盤都沒有完工,偌大的工地上隻有幾個工人在施工。

  事實上,在神木,還有很多和剛才片子裡看到的一樣炒房炒成瞭房東,現在急著賣房的傢庭。而房地產中介公司的日子就更不好過瞭。

  找瞭半天,我們才在這裡發現瞭一位工作人員。他告訴我們,從去年冬天到現在,工地還沒開工,銷售更是還沒有啟動。

  陜西省神木縣房產中介:剛開始的時候,這邊的房價就是,一般人根本就是買不到這邊的房子就是說,就是人傢剛出來一張紙報個名都五萬塊錢,轉個手,我報瞭名我不要瞭,給它(名額)轉瞭,5萬元錢,就一張紙,就報名的名額單,5萬塊錢。

  記者:什麼時候能交工?

  二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡

  據中介介紹,2011年這裡的樓盤銷售一片火熱,房價也是一路飆升,買房的人成群結隊,熱情高漲,村裡的優質小區更是一房難求。

  售樓處銷售人員:當時的話,五證沒有辦下來,五證是在2012年年底辦下來的,晚瞭一兩個月下來。經濟下滑,2012年的時候滑瞭下來,2013年整個銷售也不行。

  現在,這九棟樓隻是剛剛辦下五證的時候,售出瞭一小部分,至於重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。

  記者:那什麼時候再開始啊?

  王秀珍(化名):六七千元一個月,還得一千元房租。傢裡面要生活,還房貸,所以房貸現在打不動瞭,實在打不動瞭。

  售樓處銷售人員:去年的話,2012年就沒人。

  3463元,是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在,他們已經有四個月沒還款瞭,每每收到銀行信息,王大姐心裡都是既緊張,又糾結。

  在距離神木新村一公裡遠的山坡上,可以看到新區高樓林立,儼然一幅現代都市的圖景。然而當傍晚到來,天色漸漸暗瞭下去,神木新村林立的高樓裡卻沒有亮起一盞燈光,隻有工地上有點點星火。

  記者:早在2011年5月,神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出瞭衛星,當時這裡一塊86畝的土地以11.05億的天價成交,平均成交價在1280萬元每畝,這比西安市當時的最高紀錄還要高出200萬元,也刷新瞭當時陜西省的地王記錄。

  與兩年前相比,這裡一套130平左右的二手房價格,幾乎被腰斬。

  王大姐一傢雖然說不上富裕,但也是幸福美滿的小康傢庭。2011年她開始把錢拿出來放貸,當時的利息很高,拿著賺來的錢又去投資房產,再轉手賣瞭,幾番倒騰,增加瞭不少收入。這個小區的房子,就是她曾經轉手賣過的。

  記者:錢不給。

  神木新村工地工人:幹瞭沒人給錢誰幹。

  記者:現在還欠你們錢是嗎?

  記者:80萬元,160平合多少錢?五千(每平米)。

  王秀珍(化名) 的丈夫:要命啊。

  記者:商場沒開門。

  神木新村建材市場商戶:開瞭啊,這是我們一傢的。

  記者:一傢的。

  砸在手裡的房子讓王大姐一傢一籌莫展。其實,發愁的還不止他們一傢,這一棟樓上還有幾十戶人傢,都面臨著同樣的困境。原來給他們一傢帶來利潤的房子,成瞭壓得他們喘不過氣的負擔。

  緊挨著的大型建材市場裡,同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢瞭,總是會買瞭房子就把房子裝修好放著,現在即使有新房的人們也不願意花錢裝修,或者隻是簡單地裝裝,商戶們隻能是勉強維持,生意越來越難做。

  房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者,新村位於神木縣城北部,是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現,中介們口中的未來新城,現在還隻是一片片工地,絕大部分樓盤都還沒有交工。

  記者:房租多少錢?大甲區土地貸款額度

  小城神木,曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路,成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓,二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下?又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路?央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背後的真相。

  記者:每天發,現在欠多少?3463元。

  記者註意到,廣告欄裡的房屋急售的告示已經很多,王大姐一連貼瞭三張,並且盡量貼在高處,這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說,這是她傢唯一的一套房子,雖然有些舍不得,但是現在她已經根本無力支付房貸。

  作為一名神木人,王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年,煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上瞭經濟騰飛的道路,並從國傢級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名,成為陜西省第一經濟強縣,整個神木縣可以說是一夜暴富。當時,在神木這個隻有40萬人口的陜北縣城裡,上百萬元的豪車隨處可見,高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元,甚至高過很多省會城市,而神木縣居民也成瞭外人眼中的富豪。

  王秀珍(化名):開始買的時候就想掙點錢賣,那會兒炒房子,房子都價高,買房的人多。有點錢放在典當行,再有點錢想買一套房,賣瞭點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢,錢生錢,現在不可能瞭。

  龍華府小區物業管理人員:140萬到160萬(一套房)。現在七八十萬元(一套房)。

  神木新村建材市場商戶:今年一單都沒賣。

  記者:從什麼時候不好的?

  神木新村建材市場商戶:去年開始的。

  記者:是買房的人少瞭,還是裝修的人少瞭?

  王秀珍(化名):這是一個月的。

  記者:一百五六十萬元(一套房)。

  中介人員:進裡面看看,裡面也有。

  王大姐的丈夫是一名貨車司機。為瞭把房子賣瞭,他們現在以虧瞭十幾萬元的價格把房子掛出去。但是,搶房的光景再也沒有瞭,到處都是急著賣房的人。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:這個是個人投資的,個人的就把錢已經都投進去瞭,就不能再投瞭。

  記者:一個月(全傢收入)六七千元。

  龍華府小區物業管理人員:前年裝修好的能賣150多萬元。

  記者:後面還需要投多少錢?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:後面這再投一千多萬。

  由於後續投資跟不上,這位負責人說,開發商現在都是折價賣房,雖然標瞭每平方米五千八百元的價格,但是最後成交價都在五千元左右。由於買地的時候地價貴,開發商說這幾乎就是房子的成本價瞭。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:唉,主要是賣房子籌集資金呢。

  陜西省神木縣房產中介:降價不可能再降,現在房價已經到谷底瞭。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年的時候,是一萬元一平米。

  記者:一萬一平米?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年賣的時候。

  記者:小產權還賣這麼貴?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:嗯。

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本文導航

  • 津神木地產商資金鏈斷裂
  • 神木地產商資金鏈斷裂暴病身亡 購房者錢房兩空(1)


  陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年,我們的記者再次走進這塊西北土地時,卻處處感受到蕭條和冷清。
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