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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

長的一段時間,去庫存仍將是市場的主旋律,房企的資金鏈風險仍需警惕。而對上市房企來說,放寬和擴大再融資的渴求仍然十分強烈。

??中建地產 1270 -11.00% 1420 89.44%

??萬科 2151 25.90% 2000 107.60%

24傢企業未完成年度任務,占比達到60%。

??招商地產 510.5 18.20% 500 102.10%

??綠城中國 794 27.80% 650 122.15%



??龍湖地產 490.5 2% 570 86.10%

內容來自sina新聞

?

去年銷售額74億元,同比下降17.8%;保利置業去年銷售額241億元,同比下降9%。禹洲地產、萊蒙國嘉義民雄土地貸款際、花樣年去年的銷售增速分別僅為9%、6%、

?

?相比之下,銷售規模在300億以下的不少房企,同比增速卻下降至個位數甚至是負增長。瑞安房地產去年銷售額97.5億元,同比大幅下降41%;深圳控股

??保利地產 1367 9% 1500 91.10%

??某地產分析師張大偉表示,在市場下行背景下,能完成銷售目標的房企主要依賴於其項目在各城市間佈局相對合理,積極降價促銷;此外2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件,這些企業在2013年因為市場爆發,都預留瞭大量的銷售結轉到2014年。

專註中高端物業開發房企的業績表現。比如金地集團去年實現490.4億的銷售額,同比僅增長4%,隻完成其600億銷售目標的81.7%;龍湖地產(龍

?完成率最低的是當代置業,公司去年制定的銷售目標是100億元,實際完成73.5億元,完成率僅73.5%。此外,中駿置業、瑞安房地產、深圳控股、奧

??中海地產 1126 1.70% 1120 100.54%

?銷售規模突破千億的房企達到7傢,包括萬科、綠地集團、萬達商業、保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、恒大地產、碧桂園、中海地產(中海九號公

??華潤置地(橡樹灣潤景公館)692 4.50% 700 98.90%

??企業名稱 銷售額(億元) 同比增長率(%) 銷售目標(億元) 完成情況

??業績分化或持續

?

湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)去年實現銷售490.5億元,同比僅增長2%,隻完成其570億銷售目標的86.1%。

?另外,樓市下行引發購房者對未來房屋升值的預期發生改變,特別是高凈值人群和投資客觀望心理濃厚,從而導致部分別墅、豪宅等銷售下滑,也直接影響瞭一些

?

?

小開發商將增多。



?

?

??部分房企2014年銷售情況一覽

??張大偉認為,2015年房地產的發

展將逐步企穩,但行業的分化依然會持續,這主要體現在兩大方面:一是市場的分化,不同區域、不同城市會因為當地經濟發展、供求關系、人口和產業導入情況等

2014年,註定成為中國樓市發生轉折的標志性年份。

?

?中國證券報記者梳理發現,2014年房企定增再融資已完成400億元,目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元,均投向房地產主業。如

1%。

??再融資料提速

??盡管2014年樓市整體下行,但行業龍頭在銷售、管理及融資方面的優勢,使得市場集中度繼續提升,中小房企不斷被淘汰。展望2015年,多傢機構研報指出,房地產行業的分化趨勢仍將持續,不僅表現在房企之間,也表現在不同城市之間。

?國傢統計局數據顯示,2014年末商品房待售面積6.2億平方米,同比增長瞭26.1%。由於庫存壓力仍然較大,平安證券預計,在2015年上半年相當

年全國房地產開發和銷售情況》也顯示,去年房地產開發投資增速、商品房銷售面積和銷售額均出現明顯下滑。

??1月16日,證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這預示著房企再融資的審批周期將大大縮短,方案獲批的難度也將降低,有助於加速恢復A股上市房企再融資的“造血”功能。

億元,實際完成1287.9億元,完成率達100.6%。

而出現不一樣的市場行情;二是房企的分化,強者恒強,行業門檻越來越高,有品牌、運營、資金和資源優勢的房企業績增速有望更快,而主動退出和尋求並購的中

今,隨著政策松綁,勢必有更多上市房企啟動再融資方案。其中,那些負債率較高的房企無疑對再融資的渴求最為急迫。以泰禾集團為例,2014年三季報顯示,

公司凈負債率已達到546%,位居上市房企之首。

?

?就在16日證監會發佈消息的當晚,泰禾集團就公告推出定增方案。泰禾集團擬以不低於13.83元/股價格,非公開發行不超過2.89億股,募資不超過

40億投向主業,以加大核心區域房地產項目開發力度。“政策放寬瞭,若快的話,爭取定增方案上半年就能通過;慢一點的話,三季度有望通過。”泰禾集團董秘

洪再春表示。華發股份也在16日晚公告宣佈籌劃定增事宜選擇停牌,業內預計公司再融資將投向房地產開發。

??華泰證券研報認為,那些前期沒有再融資且大股東絕對控股的地產公司,啟動再融資計劃的動力和速度將大大提升,對行業無疑是實質性利好。

?完成銷售目標的房企大部分為年銷售額超過500億的大型品牌房企。恒大地產去年制定的銷售目標是1100億元,實際完成1315億元,完成率達

??業內人士認為,樓市“黃金十年”結束,行業分化愈發嚴重,強者恒強,中小房企生存壓力陡增。今年樓市庫存壓力依然較大,房企的資金鏈風險仍需警惕,不過,再融資政策放寬後,上市房企再融資將提速。

館中海尚湖世傢)。當瞭多年“老大”的萬科,被綠地趕超,二者的銷售額均突破2000億大關,同比增速均在20%以上。

119.5%,完成情況最好;萬科去年制定的銷售目標是2000億元,實際完成2151億元,完成率達107.6%;碧桂園去年制定的銷售目標是1280

??恒大地產 1315 31% 1100 119.50%

??碧桂園 1287.9 21.50% 1280 100.60%

40傢房企去年銷售額六成不達標 中小房企被淘汰

?某地產研究部統計顯示,截至1月20日,公佈2014年銷售業績的上市房企(包括A股和港股)共40傢,這40傢企業2014年合計銷售金額達到瞭

截至2015年1月20日,共有40傢上市房企公佈去年銷售數據,其中24傢房企未能完成年度銷售任務,占比達到60%。國傢統計局同日發佈的《2014

??世茂房地產 702.16 5.00% 800 87.77%

些城市沖擊最為明顯,降價促銷都難以拉動銷售增長,銷售不達標、業績下滑甚至虧損也就在所難免。

??融創中國 658.5 31% 650 101.30%

??富力地產(富力又一城富力盛悅居)544 29% 600 90.70%

??華夏幸福 512.5 37% 500 102.50%

1.82萬億元,相比2013年全年的1.58萬億元增長瞭15%。不過,這些企業完成年度任務情況相對較差,在40傢企業中,僅16傢企業達標,其他

??銷售不達標房企占六成

??金地集團 490.4 9% 600 81.70%

??雅居樂 441.6 9.60% 480 92.00%

??遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)401 12% 400 100.30%

??首開股份 251.6 35% 247 101.86%

??首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)248.6 26.80% 280 88.80%

??新城控股 245.1 19% 240 102.10%



園地產、金地集團等房企完成率均未超過85%。某地產的分析報告認為,24傢未達標房企多數為區域性中小房企,項目多分佈在二三線城市,市場的下行對這

??中國某研究院數據顯示,2014年共有80傢房企躋身百億軍團,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。但陣營之間差距拉大,第一陣營(1000億元以上)的銷售均值已經是第三陣營(100億-300億元)的9倍。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08385963464512186402651.shtml

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