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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對此肖鋼表示,香港作為內地金融市場與國際接軌的重要窗口,兩地合作在這方面將會存在很大空間。這就迫切需要繼續深化內地與香港的金融合作,進一步推動兩地基金互認,完善QFII和RQFII制度。

內容來自sina新聞

據瞭解,肖鋼此前1月16日也曾強調,推進股票發行註冊制改革是2015年資本市場改革的頭等大事,是涉及市場參與主體的一項“牽牛鼻子”系統工程,也是證監會推進監管轉型的重要突破口。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08375963101817524244463.shtml

證監會主席未來將取消企業境內上市盈利要求

另外,肖鋼在亞洲金融論壇上還指出,近年來內地財富管理需求旺盛,基金、券商資管業務發展迅速,但境內產品種類和參與境外投資途徑有限,資產配置范圍受限。

1月19日,中國證監會主席肖鋼在香港舉行的亞洲金融論壇上表示,中國企業上市程序將不斷簡化,未來將取消企業境內上市盈利要求。

肖鋼同時表示,滬港通是制度創新,歸功於上海證交所和香港聯交所,目前運行非常順利。

觀點地產網 見習編輯 鐘凱



據肖鋼介紹,證監會一直支持中國企業赴境外上市,為便利企業上市,機構已將上市審批的程序由13項簡化為7項,並房子2胎增貸將作進一步的精簡。

肖鋼表示,過去企業境外上市有規模限制,現在取消瞭。過去企業境外上市有盈利限制,現在也沒有瞭。“未來企業在中國境內上市也可以不要盈利,我們也在改革當中。”

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