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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產小北分行高級業務經理李勤海告訴記者,老城區繼承得來的房屋交易占比不高,大約占10%左右,通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示,在實際操作中,繼承得來的房屋在房產證房產來源上會註明:繼承,這類房屋與普通商品房的交易稅費差不多,如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年(按繼承前的出證時間起計)且唯一,免征個稅;如果並非唯一住房或者證不滿5年,則按交易評估價的1%來貸款率利計算公式excel二胎年息計算。

  放盤價比市價約低20%

  繼承房屋如何合法避稅?

 繼承房屋的交易稅費



  與普通商品房差不多

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09074532219.shtml

  將繼承房屋再轉讓

  贈予的房屋轉讓會產生20%的個稅,但至於繼承得來的房屋要不要征收買賣差價20%的個稅,業內意見不一。記者在網上看到對於這一問題的回答,有的稱要征20%個稅,有的卻說與普通商品房交易無異,按是否證滿5年且唯一的標準來征收個稅。

  相比起普遍都知道贈予得來的房屋有可能產生20%個稅的常識,繼承得來的房屋在交易時引起買傢關註較少,一般買傢隻是關註已故的原業主是否在該房屋過身。李勤海表示,大城市裡老人傢通常在醫院過世,甚少在傢中去世,即使是傢中去世也是由於自然原因,買傢瞭解清楚後也不會過多計較。

  證滿5年且是唯一住房免征個稅未滿5年或非唯一住房按交易評估價1%征收

  在日常交易中,李勤海曾經處理過一宗繼承人多達7人的繼承房屋轉讓,通常都是委托一個繼承人來辦理交易事宜。他表示,絕大部分繼承得來的房屋都是"高齡"房改房,有可能存在未補分攤或土地出讓金的情況,在繼承房屋出新證時繼承人可以一並把補分攤面積和土地出讓金也辦理。

  億達按揭業務部總監肖婉婷告訴記者,根據一貫的程序,繼承人應先在醫院開具業主過身的證明,俗稱"死亡證",然後憑據有關證明到公安機關開具親緣關系證明,再憑親緣關系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人,再對房屋和親緣關系進行調查,最後出具繼承公證書。據瞭解,繼承公證的費用大約相當於繼承房屋的評估價的2%,繼承房屋的評估價比市價要低若幹成。繼承人憑繼承公證書和房產證可以到房管局辦理繼承房屋的手續並獲發新證。

內容來自sina新聞

  繼承房屋的占比約為市場10%,贈予房屋的交易量更低。鑒於贈予房屋再次轉讓有可能產生20%的個稅,買傢普遍對這類型的房屋非常警惕,業主在出售贈予房屋時也深知有可能被征收高額個稅,故此在放盤時也開價較低,對比市價的差距大約相當於個稅20%的數目。

  對於在房產來源中註明"贈予"的房屋,中介在協助雙方簽約時會在條款中加以備註,聲明如果產生20%個稅應由哪方來承擔。專題文/圖:記者李鳳荷

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繼承房屋交20%個稅?非也!情況不同政策不同

  雖然繼承得來的房屋與贈予房屋一樣屬於無償獲得,理論上應當征收買賣差價的20%,但在實際操作中,直系親屬繼承的房屋個稅也是按照普通商品房的個稅標準來征收,按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個繼承人,其中一名繼承人名下無房,則其他繼承人在辦理繼承公證時可提出棄產,把房屋繼承到無房的繼承人名下,然後再由繼承人出售房屋,如此操作就可以節省1%的個稅。

  至於證滿5年的判斷,由於新業主繼承房屋會獲發新證,從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年,在交易過程中業主可以申請調檔,調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。

  記者向曾經代理過繼承房屋交易的地產人士請教得知,原來買賣差價20%個稅僅是理論上應征收,但實際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進行征收個稅,證滿5年且唯一住房則免征個稅,未滿5年或非唯一住房則按交易評估價的1%來征收。

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