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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  他說:私營企業傢要"聽黨的話,按政府的要求辦",要學會和政治傢"保持精神戀愛,而不是嫖娼的關系",同時還要學會"跟國有資本上床"。

  他說:女人說不要你的錢、房子和車子,隻要你這個人,這話翻譯出來其實就是一堆錢和一個印鈔機的選擇,女人是不要錢,但她要的是臺印鈔機,男人一旦被感動瞭,印鈔機就被扛走瞭。台北市農地貸款額度



內容來自sina新聞





  是的,如果你是個對中國房地產行業稍有一點瞭解的人,應該已經能夠猜到,他,就是馮侖,萬通集團董事局主席,地產圈裡人盡皆知的所謂"思想傢"。

  他說:企業發展就如同人的一生,都會經歷出生、學習、戀愛......調整這些如同人生的經歷過程,就像交朋友一樣,與其有100個小弟,不如隻有3個小弟。



  他還說:我就是個粗俗人,習慣用男女關系比喻政企關系。

  ......

  他說:要保持心靈的自由,兒童能觸摸到真實就因為沒有成人思維模式的束縛,所以做企業也需要保持心靈上的一份自由。

馮侖 地產思想傢

  然而,對於我來說,記憶最深刻的,卻是馮侖在去年上映的《中國合夥人》中那次客串演出。那是在影片行將結束的時候,身為萬通董事長的他不但意外現身,且短短幾句話就讓所有認識他的人捧腹大笑。據說,"小姐心態,寡婦待遇,婦聯追求"之類的臺詞,都來自馮董事長的原創。而這位眾人口中的地產界思想傢,總算是找到一個恰當的機會,能在大熒幕上展現自己的思想深度瞭。

  在昔日部下潘石屹的眼中,馮侖更像個導演而不是演員,身上也沒有地產商通常都具備的那種腳踏實地的氣質。"他(馮侖)召集原萬通的六個合夥人,在西湖邊上聊天。前一小時大傢一起聊。後四小時他一人聊。他聊的境界太高瞭,我們都插不上話,都是我們想也不敢想的事。"關於自己的這些特點,馮侖倒是有著另外一番認識:"我是個職業董事長,信奉老莊,不善理財,說話寫字比較專業,萬通需要我這樣具有前瞻性的人。"

  在過去的一年裡,馮侖曾多次在公開場合提到關於"立體城市"的概念,就像他對商用房地產顯露出的強大信心一樣。而這,顯然緣自於他對國內地產走勢的判斷。

  "商用不動產的學問很深,是憑真本事賺錢。從開發商向服務商過渡,最後轉向金融運營商。越到後面,房地產商的賺錢能力越厲害。現在是向服務商過渡的階段,青春期剛過,好日子才剛到來。房地產之前一直沒有性別之分,即房地產=住宅,而剛過青春期的房地產已經顯現出性別差異,就是不全是住宅瞭,有的做商業地產,還有醫療地產,大傢的發展路徑不同,有瞭很多不同的東西可以交流,越談越有趣,我也跟任志強,還有富力地產的張力都談過,各個開發商都會有合作的可能。"

  當然,作為"思想傢"的馮侖也不是沒有擔心的,比如由他提出的"房地產業要看馬雲臉色過日子"的觀點,擺出的就是一個顯見的事實--電子商務和房地產,這兩個原本看起來風馬牛不相及的產業,卻正在發生著越來越多的聯系。尤其是在看到去年"雙十一"期間馬雲旗下的天貓商城銷售量突破350億元的事實後,"思想傢"終於站出來揭秘:"每年的光棍節,我都去馬雲那裡觀摩,馬雲今年的目標是消滅三線房地產。"

  馮侖的擔心不無道理。在過去的一年間,北京的網上零售額已經達到社會消費品零售總額的10%。"這也就意味著很多東西已經不再進入商場銷售瞭。再過5年,預計社會消費品零售總額的50%都是電商在'玩',到那個時候,原有的購物中心可能會有更多空置,物業價值隨之就會下降。"據此,馮侖建議那些手中有購物中心、商鋪等物業的人士應盡快出手,不要坐等其貶值。

  面對著現實的日益骨感,馮侖的夢想是否能夠依舊豐滿?答案不得而知。或許就像《中國合夥人》裡的臺詞一樣:"夢想是什麼,夢想就是一種讓你感到堅持就是幸福的東西,我們隻有在失敗中尋找勝利,在絕望田尾鄉二胎代償中尋求希望。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/11522584062.shtml

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