201704270819福興鄉房貸試算 【貸款心得】公教住宅貸款如何跟銀行土地貸款的免費諮詢經驗分享

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  業內人士認為,去年全年信貸政策較為嚴格,從目前宏觀調控的力度來看,今年房貸整體的基調會以從緊為主。

  "新年來瞭,銀行房貸放款速度依舊不給力。"近日,長沙一樓盤業主QQ群裡有人抱怨。按照以往經驗,每逢年初都是銀行資金較為寬松的時候,房貸額度也較為充裕。記者走訪調查發現,今年元旦後,銀行的房貸放款雖然已不像去年11、12月份時那麼緊張,但是受房貸積壓單子過多和銀行貸款額度仍偏緊的影響,目前辦理房貸仍需排隊等待。市場人士預測,較為寬松的放貸將出現在春節後。

  多個銀行房貸春節後將寬松一點

  浦發銀行三湘支行工作人員告訴記者,目前浦發銀行三湘支行房貸額度仍然比較緊張,1月份的房貸額度已經用完瞭。"首套房利率沒有優惠,二套房利率上浮10%~20%,預計到春節之後,放款會比較寬松一點。"

  今年房貸總基調仍以從緊為主

  郡原美村營銷總監劉小婭分析,雖然現已步入2014年首月,此前部分銀行近乎枯竭的房貸額度有所補充,但由於去年底積壓的房貸申請較多,"現在放款也要排隊,去年底已獲批房貸的客戶,春節前應該都能等來放款瞭。"



長沙今年房貸總基調以從緊為主 節後或寬松放貸

  相對而言,農業銀行、長沙銀行房貸更寬松一些。"從去年12月到現在,農業銀行一直在放貸,沒有明顯變化。"農業銀行人貸中心相關負責人說。長沙銀行河西支行相關負責人告訴記者,今年1月份以來二手房貸款已經下放瞭8筆,金額400多萬元。

  記者以購房者身份走訪月湖公園、瀏陽河板塊等在售樓盤的售樓部發現,除瞭二手房貸款沒有如願提速外,即使是首套房購買者也需排隊等"貸"。"往年這個時候,銀行會有一波大的放量,但今年明顯比往年緊一些。"開福區一樓盤營銷負責人說。

  建設銀行長沙營盤東路支行個人客戶經理表示,2014年房貸放款額度沒有出來,現在銀行都在做結算,春節過後才會著手做2014年的放款工作。"如果不急,建議你等到3月份再來辦理貸款業務。"預借現金信貸年息借貸增貸轉貸

  傢住芙蓉苑的彭女士,年前通過房產中介買瞭一套二手房,因為房貸當時沒有辦下來,玉里鎮房屋二胎所以無法辦理過戶手續。開年後,她去銀行咨詢,得到的答案還是繼續等待。

內容來自sina新聞

  中信銀行長沙蔡鍔路支行一位零售客戶經理就透露,因為房貸賺不到什麼錢,銀行貸款今年將向消費貸傾斜,一般隻有優質的貴賓客戶才能貸到房款。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09363883903.shtml

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