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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

信貸試算二胎年息  地塊周邊老城區人氣逐漸回攏

  ■聚焦

  今日期盼將成復興舊城區又一落腳點

  當時佛山最繁盛的地方就在如今的汾水之邊--升平路上。這裡萬商雲集,四通八達的水路交通,騎樓下一個個商鋪、茶樓、手工作坊,記錄瞭這個城市昔日的繁榮。而在升平路、錦華路、慶寧路、公正路等附近幾條街道組成的片區裡,天海酒傢、英聚、一品仙、桃李園等名店,以及郵局、佛山大戲館、工人文化館等更組成瞭一幅娛樂休閑的商業盛景。

  去年,位於永安路、南堤路和升平路兩側的臨時商鋪開業,佛山商業發源地升平路在元旦重新"開街"的消息傳遍全城,37傢以手信、禮品等為主的商鋪在這一天的清晨迎來瞭第一波客流。



  此次出讓的兩宗土地均為舊城改造地塊,其中一宗位於升平路兩側,另外一宗地塊位於公正路沿線,被公正路、錦華路和福祿路三條傳統商業街"環抱"。

  在對佛山商業發源地的復興過程中,以文促商、借打通老城區道路"內通"以打通商業脈絡、建設臨時商鋪等一系列措施被逐一落實,在商業提振舉措落實後,老城區的人氣也重新凝聚起來。

  事實上,早在去年10月,蓮升片區8號地塊就已被富力地產以9.63億元競得,樓面價4232.48元/平方米,溢價22.36%。而升平路、公正路兩宗地塊的推介會上,也吸引瞭碧桂園、綠地、雅居樂、越秀地產等外來大鱷,以及本土的東建、麗日等十多傢房地產開發商與會。

  升平路、公正路是佛山歷史悠久的商業街,是佛山的商業重要發源地。明清時期,佛山踞珠江水系的要位,因擔負著保障"廣貨"北上和"北貨"南下的重任而成為"四大聚"之一。

  李曉莉

  禪城區開啟老城區改造計劃,使恰好位於佛山商業發源地的升平路、公正路沿線的兩宗地塊備受關註,"四大聚"的商業復興由此開啟。

  "舊城區成熟的配套是吸引開發商的關鍵點,這兩宗地塊毗鄰東方廣場、汾江河以及中山公園台西鄉土地貸款額度,既有河景又有園景,商業配套成熟,更是吸引開發商青睞的獨有優勢。"佛山市房地產業協會市場研究專業委員會主任駱儀克表示,這兩宗地塊所在區域為歷史上著名的商業街區,地塊改造商業價值高,將成為禪城復興舊城區商業的又一落腳點。

蓮升片區兩地塊"招婿" 未來將提振老城區人氣

內容來自sina新聞

  昔日榮光"四大聚"發源地開啟商業復興之旅

  2011年,以禪城區委書記區邦敏為首的禪城區新一屆領導班子走馬上任後,第一站就來到祖廟街道視察。主政者們意識到,老城區商業若不奮起直追,將難以得到涅槃重生的機會。此後,禪城對老城區的商業提振計劃,被提上議事日程。

  在對老城區商業"提氣"的過程中,禪城區提出利用本土傳統文化藝術與得天獨厚的文化資源大打"文化牌",實施"以文促商"戰略。而錦華路、佛平路、市東路等老城區城市升級的重點項目完成後,則把老城區的商業底蘊和潛力一下子激發瞭出來。

  以升平路、公正路等道路延伸出來的傳統商業街區,是佛山商業的重要發源地,構成瞭"四大名鎮"之一佛山的商業脈絡。此間,"三舊"改造的步伐在這個聞名四方的區域內終於邁開步子,6月中旬,兩宗蓮升片區的地塊將陸續出讓。

  臨時商業的設置重新把改造片區內的商業氛圍和人氣聚攏起來,升平路商業街、南堤路酒吧風情街每天都吸引著不少市民和遊客前來購物消費。

  在此背景下,升平路、公正路沿線地塊坐擁成熟配套和老城區人氣回攏的優勢,而蓮升片區的其餘地塊也將陸續出讓,如此一來,該片區的商業發展前景令人期待。

  這是繼蓮升片區8號地塊被富力地產一舉拿下後,該片區實施的第二輪推地。不少人曾見證過這片土地的商貿榮耀,可以預見的是,在蓮升片區逐步推進的過程中,將再現"四大聚"商賈雲集、人氣暢旺的盛景。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08394175639.shtml

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