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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  您怎樣看待"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策?

這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?



  我們特采訪沈陽瑞志城建置業發展有限公司市場總監,為您一探究竟。

城建南郡屬奧體南大學城版塊,緊鄰地鐵口位置優越,一期產品售罄,二期產品豐富41-98為中小剛需戶型,正在熱銷中。

  不是長效機制,還要看市場調節。因為北上廣深價格已經相當高,土地供應為國傢量化指標,一旦放開,其他城市將很難調控。

內容來自sina新聞

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李陽沈陽房地產市場走勢平穩 或不會順勢松綁

  城建北尚位於北二環首府新城核心位置,金地,華潤等名企進駐區域速度提升區域價值,目前是該區域性價比超高項目,產品線豐富,滿足剛需,剛改需求,到訪成交良好。

  我認為沈陽不會順勢松綁,目前沈陽的均價相對並不高,走的是剛需供應,公積金政策調整等政策也領先於其他城市。"松綁"的城市都屬於樓市冷的城市,沈陽近些年來房地產市場走勢十分平穩,目前並不會出現政策上的改變。

  第一,從宏觀上看,土地地方財政收入會受到影響。土地市場3月以來,流拍現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同樣明顯增加。就在本月,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。對於依賴土地財政的地方政府來說,特別是二三線城市,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入。

  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

  沈陽是否會順勢松綁?桃園信用貸款代償利率多少免費諮詢試算

  第三,供應問題。沈陽房地產市場普遍存在豪宅滯銷,產品定位等問題。我認為,隨著政策的改變,未來的房地產市場,普通住宅將會劃分的更加細致,產品更加人性化,服務也會更好。

  近期銷售情況如何?

  第二,購買需求問題。沈陽房地產市場已經處於供大於求的狀態,未來隨著新盤的開發入市,庫存壓力將有增無減。

城建璞邸位於洪新城核心位置,高層產品全部售罄,目前剩餘純洋房產品,由於是區域內唯一純洋房項目,社區小而精,鄰雙地鐵,屬改善性住宅,地理位置及戶型均好,政策、市場的波動未影響項目,銷售情況穩定,改善性客戶對於洋房產品的認知比較清楚,所以對於本案的120-160平的產品線很滿意。

  根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

  沈陽目前有一些項目采用降價,特價房源等促銷手段,為瞭吸人眼球。我認為在還沒有正式發文之前,我們項目不會做出大的調整,目前還沒有新的銷售計劃。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10492754267.shtml

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