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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??海底隧道迎免費時代 西海岸將掀置業潮

??搶占區域發展先機 萬達雙子星成最大獲利者

??2014年6月,國務院批復成立西海岸國傢級經濟新區。在國傢戰略的推動下,西海岸迎來歷史性的發展機遇,無論是在人才的引進還是招商引資方面,都取得瞭重大的進展。2014年8月,中韓貿易合作區在青島西海岸新區正式啟動。中韓自貿區的成立,在為中韓企業迎來發展機遇的同時,也將大幅提升所在區域的經濟實力,同時也為居民的生活、購物帶來更大便利。無論是成立西海岸新區,還是即將落地的中韓自貿區,都將加速資金流、技術流、人才流、物流、信息流的匯聚,為黃島帶來前所未有的發展機遇。

??膠州灣海底隧道是來往青島市區和西海岸新區最便捷的通道,為市民出行帶來瞭極大的便利。最近網傳“海底隧道收費5月將改為5元/次,16年起將取消收費”的消息,雖然消息尚未得到官方證實,但隧道取消收費早已成為民意所向,不難想象隧道免費隻是時間問題。

??隧道取消收費,無疑是西海岸的又一大重要利好,將促進西海岸騰飛。常言道,隻有搶占發展先機,才能成為最大贏傢。萬達集團作為中國最大的不動產企業,佈局全國100多城,為所在城市崛起新中心的同時,帶動所在區域經濟大幅飆升,早已成為“城市中心締造者”、“區域發展引領者”。繼臺東萬達廣場、延吉路萬達廣場、李滄萬達廣場後,萬達集團再次來到青島,先後落子西海岸,重金打造瞭萬達青島東方影都、萬達維多利亞灣兩大項目。

膠州灣隧道免費?最大獲利者大猜想

??萬達青島東方影都和萬達維多利亞灣,作為萬達集團在西海岸重金打造的兩個標桿性項目,均處於中韓自貿區核心區域,無疑將為西海岸的發展註入新的生機,同時也將坐享西海岸新區發展帶來的各種利好。

??膠州灣隧道作為青黃兩地的交通主幹道之一,承擔著促進兩地經濟、文化、人才交流的重任,相信隨著膠州灣隧道收費的再次下調及免費通行,將在很大程度上降低西海岸居民的出行成本。隨著,青黃兩地交通阻斷的消失,考慮到西海岸新區未來的發展前景以及西海岸新區較低的房價、暢達的交通等多方面因素,將會有更多的市區置業者到西海岸購房。相信,隨著膠州灣隧道免費通行政策的落地,西海岸迎來置業熱潮的同時,其房價也將迎來不小的增長。

內容來自sina新聞

??青島東方影都——世界旅遊文化名城

??青島東方影都由萬達集團投資500億元建設,是全球投資最大的影視產業項目。項目占地376公頃,總建築面積540萬平方米,是世界唯一具有影視外景、影視制作、電影發行、影視會展的全產業鏈影視產業園。東方影都·星光島,青苗栗三義汽車貸款島東方影都大配套、大資源的聚集地、未來青島國際電影節的永久舉辦地。它承擔著海洋經濟、文化商旅等八大業態中的大劇院、頂級國際秀場、濱海酒店群、遊艇交易中心、國際醫院、濱海酒吧街等六大業態,同時承擔著島上高端住宅區功能。名流雲集,群星薈萃,將成為比肩棕櫚島的超級海島新星。東方影都的建成,將強力提升西海新區產業能級,推助青島國際化進程,使之成為世界旅遊文化名城。

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??萬達維多利亞灣——世界級灣區生活典范

??萬達維多利亞灣,是萬達集團整合26年造城理念,攜手國際規劃大師,以香港維多利亞港為藍本,打造的320萬㎡國際級復合社區。位於青島730公裡海岸線中心坐標點,與八大關、棧橋、CBD隔海相望。量身打造瞭港灣萬達廣場、國際一流醫院、雙語幼兒園等優質配套,全面滿足業主一站式生活需求。並整合青島優質優質教育資源,引進江蘇路小學、育才中學兩所青島知名學府。

??萬達維多利亞灣屹立於西海岸新區最東段,是連接青島東西海岸的重要紐帶。同時,萬達維多利亞灣也位於中韓自貿區核心區域,優先搶占自貿區發展機會。相信,在國傢戰略的推動下,在中韓自貿區成立的大背景下,萬達維多利亞灣投資價值將日益凸顯。

??“兩區”齊頭並進 黃島迎發展新機

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09495995372496910872081.shtml

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