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內容來自sina新聞

聶梅生:樓市漲幅將繼續收窄

  "中國的房地產市場從全局來看沒有太大的問題,但局部有泡沫化的傾向,後市行業將繼續漲週轉金二胎年%幅收窄的趨勢。"在昨日於中歐國際工商學院舉行的中國新型城鎮化高峰論壇間隙,全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在接受采訪時如是說。

  聶梅生認為,整個房地產的前景和中國經濟的前景一定是合拍的,房地產如果脫離中國經濟的基本面高歌猛進那就是泡沫,房價如果大大脫離瞭消費者可支配收入 的基本面,也是泡沫,而從這兩個角度來衡量,中國的房地產從全局來看沒有太大的問題,但是從局部來看,是有泡沫化的傾向。

  他進一步闡述 稱,仔細看今奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢年房地產行業的漲幅,不難看出是在收窄的,而且是快速收窄,今年年初的房價漲幅約在17%至18%,現在在8.5%,同時,從交易量和交易額 來看,也是在收窄,漲幅下降達50%,以及投資、開發商的資金回籠等指標,都是漲幅在收窄,"我認為這將成為趨勢,這和中國經濟的趨勢也是吻合的,房地產 市場的後市將繼續漲幅收窄"。

  北上廣深的房地產市場也將呈現漲幅收窄的趨勢,但一線城市和其他城市之間的差距還會拉大,要承認城市的性質和競爭力不一樣,城市的房價也是有差異的,要根據他們的情況出臺地方性的政策。

  聶梅生認為,開征房地產稅對房價的抑制作用將是長效的,而不是短期的,同時,能解決地方財政的問題,至於開征的時間點,"不妨把預期放在最後的時間節點2020年,而不是2014年或者2015年。"聶梅生說。

  而在昨天的論壇上,著名經濟學傢,中歐國際工商學院教授吳敬璉卻表示,他並不認為目前房價高的原因是投機,所以他並不太認可征收房地產稅可以抑制房價。

  吳敬璉表示,房地產稅的首要目的是為瞭實現社會公平,對於財富多的人征收一定的費用,同時是給地方本級財政找到一些收入來源,"至於說什麼時候開征,現在的爭論還是很大的。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08233753192.shtml

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