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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  6.商品住宅銷售中實行瞭《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

敬請關註"foshanleju"

制圖:新浪樂居 梁慧怡

  兩間公司現在均沒有承擔房地產的開發業務,而對於已開發的業務,已辦理相關妥善工作。佛山市智苑房地產有限公司相關負責人表示,在申請註銷房地產開發企業肆級資質的同時,公司已在開發過的項目小區內張貼告示,督促未辦理產權證的業主迅速到相關部門辦理,避免因公司轉變經營范圍而帶來影響。公司隻是沒有房地產開發業務,其他業務正常:建築材料,鋼材,裝璜材料;房地產中介服務;室內裝飾。

  新浪樂居訊(編輯劉艷君/實習編輯李敏儀)近期,禪城區國土局網站發佈一則《關於擬註銷房地產開發企業資質的公示》,公示指出,佛山市智苑房地產有限公司、佛山市宏城房地產有限公司將被註銷房地產開發企業肆級資質。

  上述兩傢公司均有在禪城區開發房地產項目,為什麼突然被撤銷開發資質?房地產開發資質是房企開發項目的資格憑證,如果被撤銷開發資質,那麼正在開發的項目由誰來接手?為此,樂居編輯特意致電相關部門、企業瞭解情況。

  樂居支招:開發資質分等級申請條件有限制

  1.註冊資本不低於100萬元;

  轉變經營范圍未對原項目有影響

  何謂房地產開發資質呢?房地產開發企業按照規定申請核定企業資質等級,分為一、二、三、四等級,而未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。也就是說,房地產開發資質是房地產開發企業開發項目的憑證。



  2009年,佛山市智苑房地產有限公司在禪城區汾江南路與魁奇路交匯處開發瞭一個寫字樓項目--財富大廈。據知情人士透露,佛山市宏城房地產有限公司背後的東傢則為卓遠地產。

  此外,佛山市智苑房地產有限公司去年有在禪城區拿地的記錄。2012年11月19日,由佛山市智苑房地產有限公司等4個主體組成的競買聯合體以14100萬元競得禪城汾江路西側、大麥村東側地塊,宗地面積11891.06平米,5215元/平米,溢價20.5%。佛山市智苑房地產表示,"我們每個項目都會成立新的項目公司來對土地進行開發。現已成立新的項目公司,負責大麥村項目的開發,與原來的智苑沒有關系。而目前智苑地產還是很正常的運作中,我們主動取消資質隻是管理上的程序,為瞭更好的配合公司汾江路和影蔭路地塊的開發。"

  兩傢公司註銷的是肆級開發資質,肆級開發資質條件為:

  根據公示內容,樂居編輯致電佛山市禪城區國土城建和水務局企業資質和物業管理科。據悉,佛山市智苑房地產有限公司、佛山市宏城房地產有限公司兩間公司均屬主動申請註銷房地產開發企業肆級資質,放棄房地產開發業務。

  2.從事房地產開發經營1年以上;

  3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;

  4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

  5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

內容來自sina新聞

 &彌陀區土地貸款率利試算表emsp;7.未發生過重大工程質量事故。



禪城兩房企被撤銷開發資質?國土局:隻是虛驚一場

新聞來源http:高雄市二胎房屋銀行//fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08293422255.shtml

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